豫园股份黄金概念_豫园金价便宜吗现在

2024-07-13 23:34:49

1.房价不受价值规律支配吗

2.实物黄金，纸黄金，黄金期货，黄金基金，到底什么关系

3.豫园股份是什么公司

4.2022五一买黄金会降价吗-今年五一买黄金会打折吗

房价不受价值规律支配吗

豫园股份黄金概念_豫园金价便宜吗现在

说明：如果把中国的高房价问题比喻成一只麻雀，那么，当人们从不同的角度、深度去解剖它的时候，就会得出一个结论，这些结论会帮助我们逐渐走近真相。擅长统计分析的王炼利女士写的这篇分析文章，论述翔实，逻辑严谨，让我们看到了高房价背后的另一面。其实，归根结底，高房价问题就是既得利益者对民众财富的掠夺问题。在高房价基础上累积起来的巨大泡沫，将让整个民族在未来付出最惨烈的代价。为了民生，为了民族的未来，有识之士在努力泣血建言决策层，促使住房回归民生之路。感谢所有不惧压力，为根除高房价毒瘤而努力坚守良知和正义的人们！——暖之

转帖：告诉你一个震惊的高房价真相

——别把表象当真相：房价高的原因不是因为地价高！

王炼利

中国房地产业中的道道坎坎实在多，人们很容易将表象当真相。将表象当真相，有人就会偷着乐！

两会期间，有代表说，房价高的实质是地价高，需要将地价降下来。这种说法获得代表们一片掌声！

人们普遍认为，土地是国家的，国家只要将地价降下来，房子就不贵了。事实是这样吗？人们哪，你们太不明真相了！

当然，我以前也曾经这样认为过。但“认为”只是种感觉，感觉不能作为依据，我必须找事实做佐证，为了找到佐证，在2006年底，我根据在权威的“上海市房地产估价师协会网”上登载的2003年到2006年9月的《上海市有偿使用地块汇总表》和上海市房屋土地信息中心网公布的《上海市城镇房地产开发土地供应和开发利用情况向社会公布情况汇总表》，按照每一个土地出让合同号，将每一个出让地块的地点、地块面积、有偿使用方式（分挂牌出让、协议出让、项目招标出让、公开招标出让等）、土地用途（分商业用地、工业用地、商品住宅用地、城镇单一住宅用地）、实收土地出让金等逐一进行统计分析，得出了令我自己大吃一惊的结论：在房价高涨的2004年和2005年，部门收的土地出让金低得惊人！同时我也发现了为什么土地出让金会这么低的秘密、土地出让制度的弊端根源在哪里——我毕竟搞了十年建筑安装工程预算，九十年代初就持有上海市审计局颁发的建筑工程审计岗位证书、安装工程审计岗位证书。

本着一个工程技术人员的良知，我写了3.5万字的《弊病丛生的现行土地使用权出让制度和土地储备制度——解剖上海土地麻雀》，将发现的问题图表化，并将分析的步骤一一列出。此文在高层内参《香港传真》上全文刊登。

2007年4月初，中央电视台《新闻调查》栏目打电话给我，说他们接到举报，要来上海调查有关陆家嘴中央公寓楼盘买卖方面的问题，柴静听人介绍说我对上海房地产问题有颇多分析，就希望我能接受访，主要让谈我对土地出让制度和土地储备制度的看法。我就在浦东东方路向城路上的一家宾馆接受了央视的访。柴静提问，我回答。录制完毕，告诉我将在4月21日的晚上央视一套《新闻调查》时段播放。到了4月21日早晨，《新闻调查》栏目的小伙子仲伟宁打电话给我，说有关我的镜头全部删了，领导通不过。他一个劲地向我道歉，而我一个劲地说：“没有关系，没有关系，你们知道了一些真相也就可以了。”仲伟宁在电话中问：“王老师，你的心态怎么那么好？”我回答“我根本就没有指望过能播出！”

无独有偶，《经济观察报》主编仲伟志看了此文后，让我分成几篇，《经济观察报》准备分期刊登，我分成了六篇，寄给了《经济观察报》，仲伟志说改得很好。但是我很快又接到他的电邮，说是不方便登载了。

完整的《弊病丛生的现行土地使用权出让制度和土地储备制度——解剖上海土地麻雀》一文，应该将土地价并不决定房价高低、相反，是房价拖涨了地价的真相梳理清楚了，可是，这是一篇用大量表格说明问题的文章——我分析的依据《上海市有偿使用地块汇总表》、《上海市城镇房地产开发土地供应和开发利用情况向社会公布情况汇总表》就是由几千个土地出让项目组成的表格，经过我的整理，这些表格“活”了，能说话了，能说明问题了！但我不可能在博客上发表这样的表格，所以，认真的读者要信服我分析的结果，还真需要看我的全文。不过，既然条件不允许我发表表格，我就在此简单叙述一下。相信还是能达到澄清事实的目的。

（一）收取的土地出让金是出乎想象的低；在土地一级市场上，土地价格是出乎想象的低。

在用人民币计取土地出让金的统计数字中，2003年，上海出让土地面积6102万平方米，实收土地出让金91.75亿，出让每平方米土地收取不过150.4元，2004年，出让6573.2万平方米，实收出让金140亿，平均出让金价213元，2005年，出让5941.3万平方米，实收出让金100.4亿，平均出让金单价169元，2006年1～9月，出让面积3637.2万平方米，实收出让金50.1亿，平均出让金单价137.9元。（此处统计的出让土地面积数字比《上海统计年鉴》公布的少2％，因为我将缺乏对应的土地出让金数额的出让面积项都剔除了）

在土地一级市场上（即直接收取土地出让金的市场上），由于土地出让的方式分挂牌出让、协议出让、项目招标出让、公开招标出让等，每种出让方式收取的土地出让金都是不一样的。其中，“挂牌出让”收取的土地出让金最高，公开招标、项目招标和协议出让收取的土地出让金都很低，工业用地又比住宅用地收取的出让金低出许多。按“平均价”计，2005年“挂牌出让土地价”是3644元/m2，“协议出让土地价”是1542元/m2，“公开招标出让土地价”1363元/m2，“项目招标出让土地价”740元/m2，“邀请招标出让土地价”647元，没有前缀的“招标出让土地价”是1625元/m2，另外还有“公开招标”的特例，譬如土地出让合同 “沪房地普字（2005）040号”，是普陀区的金光北块一期配套房，土地价每平方米324元，楼面价218元。再譬如在浦江镇的六块世博会动迁基地，土地面积共67.73万平方米，土地等级为六级，土地出让合同是 “沪闵房地（2005）230、231、242、243、247、248号”，笔者在《上海市有偿使用地块一览表中》查到在这六块土地上，实收土地出让金总价是568.万元人民币，再根据实收土地出让金是土地总价的30%的规定，计算出土地总价（也就是得地者付出的总价）是1896万，这样，每平方米的土地单价是1896/67.7=28元/m2，由于这六个地块容积率都为1，土地单价28元也就等于楼面单价28元。收取的土地出让金单价则是568./67.7=8.4元/m2。这样的土地价和土地出让金价，能说高么？低到不可想象呵！

2004年，地处黄金地段的老西门和豫园的“城镇单一住宅用地”的“协议出让”楼面价只有每平方米112.5元、67.7元，土地单价274.5元、161.1元，出让土地面积分别是9.4万平方米和14.9万平方米（合同号：黄房地200457号、64号，土地单价根据实收出让金单价是土地单价的30％计算，实收出让金是773.7万和721.8万元），这样便宜的土地价，不知道这些位于中心区中的核心区的拆迁户的拆迁补贴是多少？在这23.33万平方米 “城镇单一住宅用地”上造的房子，又会以什么价格卖出去？

为了招商引资，上海的工业地价是很便宜的——到2006年上半年，上海八级、九级地段的工业用地协议出让单价有的还不到90元（楼面价），普遍是133元（楼面价）、175元（楼面价），最多200元（楼面价）

（二）人们所说的“地价高”到底是怎么回事？

关于“地价高”的问题，我们必须将最后得地造房子的房地产商和最初从手中转让到土地的房地产商分开，能从手中用很便宜的价钱转让到土地的，往往不是最终造房子的。我有个朋友属于“最后造房子”的房地产商，他告诉我，他造房子用的地，都是转卖过三、四次了；有的房地产商造房用地，是经转卖了五、六次，地价对于他们，当然是太贵了。我这个朋友还说，他不会做直接从手中得地的梦。即使土地转卖了三、四次，他还是有赚的。

房价涨带动了地价涨是象，从2006年上海市房屋土地信息中心传来的数据这样显示：与飞涨的房价相比，地价上涨是不足道的。2003年5月，与南京路永安公司只隔一条马路的九江路福建中路6713平方米商业用地出让，每平方米楼面价6252元人民币；2005年9月，与大世界只隔二条马路的金陵东路西藏路3998平方米商业用地出让，每平方米楼面价6631元人民币，两年多时间内，上海最繁华商业地段的商业地价就只上涨了6%！而这两年多的时间里，住宅房价上涨了多少？当然地价的确在涨，那主要是“挂牌出让”的土地价在涨。但挂牌出让的土地仅占2004年、2005年上海市对房地产业土地供应面积的5%、11%！因此，起码2006年的房价上涨是没有理由从“土地上涨”中找借口的！

由于地价对于房产开发的影响是滞后的，2006年前后还在使用前几年置下的低价地的房地产商，他们喊“地价涨”，是为进一步涨房价找借口。

不明真相的人说“地价上涨影响房价”，其实把因果关系搞颠倒了——总是先涨房价，再涨地价的。没看到还未等土地“升值”，房价就上蹿得老高了！

这两年的土地价我是没有作统计分析，因为从2003年到2006年我做了这么详细的计算，有关方面就是不理你，我也不劳神了，反正已有的计算足够能说明问题了。

大家今天知道了供应的土地非但不贵而且还是“超低价”，然而土地一级市场的“超低价”并非是为市民“超低”的，土地一级市场的“超低价”的存在只是为了让房地产商中的“凤毛麟角”将从一级市场得来土地能炒卖出个好价钱，同时又能使土地转让市场四茬五茬的接盘者多少也有点钱赚。至于买房者，注定是被宰的。

如果不是这样，那么，一级市场上的土地有什么理由这么便宜？

（三）土地出让金分“桌面上的”和“桌面下的”两部分

现行的土地出让制度是照搬香港的。在香港，这个制度为港英的财政收入服务，谁出价高谁得地，土地出让金就是一次收取整个出让期限内各个年度地租的贴现值总和。在内地，这个制度主要为相关利益者服务，这个制度的核心不在于收取出让金本身，而在于要收取“出让土地使有权过程中产生的‘交易费用’”，因此，土地出让金分为“桌面上的”和“桌面下的”两部分。

在我们这里，土地出让如同其他国有资产出让一样，买卖双方都在算两笔账。一笔账是土地（国有资产）本身值多少钱，一笔账是要得到这块土地（这笔国有资产）的使用权需要付多少“交易费用”。即账面价格（有没有低估暂且不管）和交易价格。这两部分价格合计就构成国有土地或国有资产出让的全部价格。在市场经济发达国家发达地区，这两笔账是一会事，土地所值（资产所值）就等于为了得这块土地（这笔资产）所需要支付的，而我们这里，一笔生意就必须算两笔账。因为两笔账的“落入口袋”不一样。在香港，全部土地出让金归香港，在我们这里，是“桌面上的”出让金归财政，“桌面下的”归谁则除了“案发”，只有天晓得。

在香港，掌握出让土地使用权的权利，但谁来承让土地使用权，由市场来说话，由“出价”来说话，出价高者得地，天经地义。在内地，不但掌握出让土地使用权的权利，还掌握“由谁来受让土地使用权”的决定权。这两个权利哪个大？当然后一个大！那怎样得到后一个权利？一靠“关系”，二才是“金钱”。因为中国凡能在生意场上称得上“关系”的，这“关系”的价值往往远不够用金钱来衡量！

话说回来，“关系”是比金钱金贵，但金钱也能换来“关系”。所以，才有“桌面下”的交易。

因为存在桌面下的交易，桌面上的交易价格才“看起来很便宜”。“少收土地出让金”少收的是进入财政的部分，少收的是“桌面上”的部分，另有“桌面下”的部分、进入“关系”口袋的部分是不见阳光的。那得地者会“亏”吗？才不会。需要得地的商人非常精确地掌握着与打交道的得失分寸：本来得一块地应该花消1000万元，其中30%是缴纳土地出让金，70%是支付开发成本；经过“操作”，“桌面上”交200万土地出让金，“桌面上”交467万开发成本，“桌面下”的“交易费用”233万，房地产商总计化900万就得到了土地，整整省去10%的得地费用，还落得皆大欢喜。而官方宣布的中标价是667万：30%的土地出让金是200万，70%的开发成本是467万，全都上缴有关部门，真是天衣无缝。若问为什么是这个中标价？你管得着吗！

那些栽在“土地”上的官员，不就是这么“栽”的吗？我承认我没有证据，官方没有具体公布过“栽倒”的官员“栽”的过程，然而我是根据数据在怀疑，由怀疑导出我这样的推理。

（四）官员和房地产商怎样分好处的？

从“土地使用权利出让”中得到了土地出让金，但更重要的是官员个人来自得到了得地者——主要是房地产商支付的不进入财政的 “得地权利交易费”，这两项就是内地和官员在“土地使用权利出让”中的全部所得。房地产商也有所得，他实际交付的土地费用比应该交付的要少，这也是房地产商的一种所得，但这决不是房地产商从现有土地制度中的主要得益之处，房地产商的主要得益之处是：有转让、抵押、出租土地使用权的权利，即有着炒卖土地包括炒卖土地上附着物——房产的权利。

虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》给了土地转让以限制，限制条件是“属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件”。但是，法律条文是敌不过房地产商的智慧的，现在有几个房地产商是在转让房产地产的？他们是“转让房地产公司”！房地产公司大多是项目工程公司，转让了公司就等于转让了项目工程；转让房产地产等具体工程还要交土地增值税，转让公司连土地增值税都免去了——全部归地方所得的、房地产业缴纳比例达70%的土地增值税，偏偏是地方最不肯积极收取的税收！1999年到2005年，全国的地方税务局总共只收到298.4亿土地增值税，并且47%是2005年这一年缴纳的！而298.4亿土地增值税只占同期地方税收40769.4亿的0.7%（见国家税务总局网站→政务公开→税收统计），298.4亿中属于房地产业支付的大约还只有200亿。

2006年12月31日，院颁布第483号令修改土地使用税率，这个修改让外资企业用地税率与内资企业用地税率得到了统一，但由于房地产业缴纳的城镇土地使用税不过占整个土地使用税的4%，即使修改后城镇土地使用税率比原先提高两倍，城镇土地使用税提高部分的承担主体95%以上仍是非房地产企业。

之所以不忍收房地产业的税费、之所以给房地产商炒卖土地炒卖房产的权利，在于最初几代房地产商与有着千丝万缕的情意，官员利益与房地产商的利益已经是“一荣俱荣、一损俱损”了。

在上海的土地出让中，还有一种让房地产商“靠政策得地”的说法。这是怎么操作的呢？出让土地面积分为“项目建设用地面积”和“代征地面积”。所谓代征地，是不属于项目建设用地的附带征地，是应需要而“代征”，其用途多属于“公共用地”。本来，土地出让总价是按项目建设用地面积计算的，开发商需要的只是项目建设用地；但你要得到建设用地，就要在代征地上承担土地开发费用，开发后的土地仍归。所谓“靠政策得地”，就是你得答应为免费开发一块土地，才会根据这个政策给你需要的一块土地。而房地产商开发“代征地”则是盼望“行得春风有夏雨”，盼望的回报能超过房地产商在代征地上付出的“开发费用”。

这也能称为市场？很难。

但我们因此理解了不愿多收房地产商税费的经济学意义——本来就不是市场交易，怎么能要求这个交易按市场规律办事？

不是市场交易，房价地价上涨的借口就被釜底抽薪。

（五）是中国法律在支持中国房价的暴涨

院第55号令第四条赋予“取得土地使用权的土地使用者”“其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动”的权利，《物权法》第一百四十三条这样制订：“建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。”这就颠覆了罗马法系中使用权者不得有处分权的规定。处分权是所有权四项基本权能（占有、使用、收益和处分）的核心，处分权包括了转让、出租、抵押、赠与、继承、销售、封存、丢弃等权利。院第55号令和物权法第一百四十三条使我国的土地使用权受让者具备了处分权，使用权就成了事实上的“有期限的所有权”。我国的土地出让制度就成了允许和鼓励土地炒卖、允许和鼓励不动产炒卖的制度——“炒卖”皆因“处分权”而来——如果没有转租权、转让权、抵押权等“处分权”，土地就不可能通过土地使用权利的交易而增值，土地使用权也就不过是实物意义上的对土地的“使用”而已。

使用权人兼拥有处分权，这在西方法律制度中几乎是没有先例的。公元六世纪制定的《法学总论》即罗马私法第五篇中明确规定：“使用权人不能把使用权出卖、出租或无偿让与他人”；《法国民法典》第631条规定：“使用权人不得出租或出让其权利于他人。”；《德国民法典》第1080条条文是：“用益权不得转让。”“用益权既不得抵押，也不得用作担保或者再设定用益权。”用益权是所有权的组成部分，是比使用权内容更广的一种权利，用益权不得转让抵押，使用权更谈不上转让抵押了。

为什么呢？因为“转让、出租、抵押”这些“处分权”才构成了所有权中的核心权利。当所有权者把使用权出让后，使用权者行使“转让、出租、抵押”权利势必会削弱所有权者的权益！试想，如果是你的房子出租给别人后被别人转租出去、你的房子出租给别人后被别人抵押了，你作为所有者，你的利益不是被削弱、被侵犯了吗？所以，民法法系都明文禁止对“使用权”这个权利的出租、抵押、转让。普通法法系的英国法律允许不动产承租人对不动产的转租转让，但大多数不动产所有者却通过立契约的形式禁止承租人转租转让，即不让出租权、抵押权、转让权来削弱自己的所有权。

然而，西方法律制度中对使用权人的权限限制，到了我们这里是反其道而行之。使用权=有期限的所有权，就是我国土地使用权出让制度的实质。并且这种有期限的所有权在我国还被提前兑现——我国规定房地产企业完成房地产开发投资25%就能动用转让权，国外的惯例是土地承租人在完成全部建筑物以前，不得转让土地使用权——因为房产和地产不能分割交易。

所以，我国的土地使用权出让制度就是由土地使用者动用“处分权”来“处分”使用权的制度，是让“使用权”为“处分权”服务的制度。而我国房价的暴涨，就是因为土地使用权被土地使用者“处分”而造成的不可避免的、必然的恶果。

自从二十世纪最后十年中国的特大城市上海移植了香港土地制度中的核心部分——批租出让土地使用权、并准许转让、抵押、转租土地使用权开始，中国的城市就都步入了高房价、高地价的陷阱——土地炒卖就是由于土地的使用权者具有了对土地使用权的出租权、抵押权、转让权所致，而在市场经济的鼻祖西方国家，公有土地国家不准这么做，私人土地业主一般不会同意这么做。也因此，这些国家“市场化”了几百年，老百姓的住宅用地价并没有因为“市场化”而“化”上去。

必须指出，当十九世纪精于法律的港英制订了把出租权、抵押权、转让权全都出让的土地使用权出让制度，港英的殖民心态就曝露无遗——正是因为他们出让的土地本来就是中国“出借”给他们的，他们不会对真正的土地主人负责，在使用权与所有权分离的前提下，让使用权人能同时具有对使用权的出租、抵押、转让等“处分权利”，这正是港英当局用法律形式对炒卖地产者提供的“炒卖权”保障——所以香港的房价地价都很高呀！

这个制度移植到我们这里，自然也导致了我们这里的房价飙升。于是我们不得不问：我们移植这个制度是为了什么？就为了侵害土地所有权人——全体人民的利益？就是为了方便一部分房地产商炒卖土地炒卖房屋？逻辑很难解释得通。

实物黄金，纸黄金，黄金期货，黄金基金，到底什么关系

链接发不了，只能抄过来给你看看。哈哈。从鲸选财经抄过来的

首先来说说实物黄金：

实物黄金，简单来说就是看得见摸得着的黄金，它主要分为三类：1、黄金首饰；2、纪念性金条、金币；3、普通投资性金条、金币。有很多人认为黄金首饰是投资黄金的首选，其实不然。金饰的主要功能是用来装饰和佩带，而非保值升值。一方面，黄金首饰的加工费和税收费用较高，买进的价格一般要比金原料高出20%以上，成本较高；另一方面，金饰回购不仅渠道有限，手续复杂，还要扣除损耗和旧金处理费，变现承担费用较多。黄金饰品经过这样一趟买入卖出，有时候不仅不赚钱，反而会亏钱（猛涨猛跌的特殊情形除外）。因此，购买金饰只能算作消费，而不能算是投资黄金的一种有效方式。

和黄金饰品一样，纪念性金条和纪念性金币，也不是一条很好的投资渠道，因为纪念金币的流通非常不发达，回购渠道和价格体系对投资者并不利，其收益还是体现在收藏价值上，所以，投资纪念性金条、金币，更多考察的是其观赏价值、历史意义及投资者的收藏眼光。

相较之下，投资性金条、金币设计简单，价格基本与国际实时金价接轨，涨跌与国际金价紧密相关，投资透明度较高；而且目前不少银行都设有回购服务，回购自家卖出的金条，在包装没有开封，金条本身没有破损的情况下，加一些手续费就能顺利变现，是投资实物黄金的一个较好渠道。

讲完实物黄金，我们再来谈谈纸黄金：

纸黄金是一种个人凭证式黄金，投资者先去银行开一个黄金存折账户，然后按银行报价在账面上买卖“虚拟”黄金，像炒股一样，通过把握国际金价走势低吸高抛，赚取黄金价格的波动差价。因此，纸黄金交易的就是一张黄金所有权的凭证，而不是黄金实物，不会发生实金提取和交割。

纸黄金交易起点为10克的整数单位，比如今天黄金的价格是233元/克，它的投资门槛在2330元左右，比实物黄金的门槛低。纸黄金报价紧跟国际市场的黄金价格，24小时可交易，交易时需要收取手续费和点差，基民甲以前了解过农行的报价，手续费是0.8元/克，买进卖出（也就是点差）各0.4元/克，其他行应该也是这个价。与股票一样，纸黄金的风险在于不能做空，如果价格趋势判断错误，将和股票一样被套牢。

既然说到了股票，下面就来谈谈黄金股票：

黄金股票就是黄金公司向社会公开发行的上市或不上市的股票，所以又可称为金矿公司股票。因为是属性是股票，所以黄金股票的走势不完全取决于金价，还要结合公司自身的业绩和股价来观察。投资门槛是100股，也就是一手。

目前上市的黄金股票一共有19只，分别是：金叶珠宝、东方金珏、天业股份、西部黄金、金一文化、赤峰黄金、恒邦股份、辰州矿业、紫金矿业、豫园商城、山东黄金、中金黄金、贵研铂业、荣华实业、豫光金铅、洛阳钼业、老凤祥、潮宏基和金谷源。（排名不分先后，代码太多打不过来）

接下来是现货黄金：

现货黄金又称为伦敦金，是基于存放在伦敦城地下金库里的99.5%纯度的400盎司金砖而生成的金融衍生品，利用MT4平台进行交易，而无需去，现货黄金在补足保证金以后可以提现。报价单位是美元/盎司，每手是100盎司，最小交易单位是0.1手，即10盎司，交易成本是100美元/手，换算过来是0.20元/克（按照今天的汇率），每手所需的保证金一般是1000美元或者1500美元。

从交易形式来看，现货黄金和纸黄金有相似之处，但两者区别还是很大的，主要有几点：1、现货黄金可以提取黄金，但纸黄金不能；2、现货黄金是保证金交易，可以以小搏大（收益高，风险也更大），纸黄金是全额交易，需要的资金比现货黄金高（风险更小，收益也更小）；3、现货黄金既可以买涨也可以买空，纸黄金只能买涨；4、纸黄金业务可以到开通纸黄金业务的银行去办理，而现货黄金交易目前只能通过香港的平台操作。

下面是和现货黄金很接近的黄金T+D：

黄金T+D是上海金交所在黄金期货推出之前的一个交易品种。它是由上海黄金统一制定的、规定在将来某一特定的时间和地点交割一定数量标的物的标准化合约。是以分期付款方式进行买卖，交易者可以选择合约当日交割，也可以延期交割。T+D里的"T"是Trade（交易）的首字母，"D"是Delay（延期）的首字母。

黄金T+D的基本交易单位为手，每手1000克。由于实行保证金制度，黄金T+D一般具有5倍附近的杠杆倍率。除了保证金，个人进行黄金(T+D)交易还需向银行支付万分之8的手续费，且为买卖双向支付。黄金T+D与现货黄金一样可以提取实金，两者看起来相似，但其实是完全不同的投资品种，主要区别如下：

1、现货黄金是全球性的理财产品，黄金TD只是针对中国大陆的投资者；2、现货黄金是24小时不间断交易，黄金TD的交易时间不连续；3、现货黄金是做市商交易，黄金TD是撮合交易。4、现货黄金可以设置止损和止盈，黄金TD只能设置止盈，不能设置止损。

再来说说黄金期货：

黄金期货，是指以国际黄金市场未来某时点的黄金价格为交易标的的期货合约，投资人买卖黄金期货的盈亏，是由进场到出场两个时间的金价价差来衡量，契约到期后则是实物交割。

投资门槛上，黄金期货合约每手300克黄金，最低交易保证金为合约价值的7％。按照今天金价每克233元左右推算，黄金期货每手合约价值约为69900元，投资者需要投入的最低保证金为4893元。

黄金期货和黄金T+D在很多方面都一样，但是仍然有区别，主要为：1、黄金T+D没有交割期限，投资者可以永远持仓。黄金期货合约有到期日，不能无限期持有，如果你保留到最后交易日结束还没有平仓，等待你的就是等价值的实物黄金；2、黄金期货的交易时间是上午9：00~11：30和下午13：30~15：00，一共4个小时，而黄金T+D合约的交易时间总计为10小时10分钟，后者要比前者交易时间长。

剩下的黄金ETF和黄金QDII都是公募基金产品。写了那么多，终于到自己的地盘了，泪奔~~

先来说说黄金QDII：

黄金QDII基金是一种通过投资于境外有实物黄金支持的黄金ETF，紧密跟踪金价走势，有效分散组合风险的黄金类金融工具（可以把简单把它理解成投资海外黄金ETF的的基金），主要通过基金净值上涨赚钱。黄金价格走势是影响黄金QDII业绩表现的最重要因素，但因为不同的QDII在投资黄金ETF上的仓位不一样，并不是满仓操作，所以基金的表现还与管理人的投资水平密切相关。

目前公募基金有4只黄金QDII，分别是：嘉实黄金、易方达黄金主题、汇添富黄金及贵金属和诺安全球黄金，它们都成立于2011年。因为黄金QDII本质是基金，所以它的投资方法及渠道和普通公募基金一样，最低投资额为1000元，手续费方面，申购费在0.3%至1%之间，赎回费在0至0.5%之间。与上述投资黄金投资品相比，黄金QDII起始金额小，购买方便，有专业人士帮你管理，当然啦，要付管理费的。

最后简单说说黄金ETF：

黄金ETF是一种开放式投资基金，是以黄金为基础资产，追踪现货黄金价格波动的金融衍生产品。我国的黄金ETF将大部分资产投资并持有上海黄金挂盘交易的黄金现货合约，来实现跟踪国内黄金现货价格表现的目标。此外，黄金ETF还可适当参与黄金租赁以赚取利息收入。

目前，公募基金有4只黄金ETF，分别是华安黄金ETF、国泰黄金ETF、易方达黄金ETF及博时黄金ETF，（华安易富黄金ETF联接A、C由于是联接基金，我没统计进去）除博时黄金ETF于2014年成立以外，其他3只基金都成立于2013年。投资上，一级市场参与门槛较高，金额在百万元左右；二级市场门槛较低，最低单位为100份/手，按照现在的金价，金额仅为233元左右。因为1份额的黄金ETF对应1克黄金，如果你积累了30万份额，等同国家认定的3公斤金砖，就可向上海黄金申请提取实金了。

豫园股份是什么公司

1、豫园股份公司旗下拥有众多中国驰名商标、中华老字号、百年老店等产业品牌，如：“老庙黄金”、“亚一金店”等，同时该公司是招金矿业第二大股东，并投资体育产业。

2、豫园股份是什么公司

3、豫园股份是一家集黄金珠宝、餐饮、医药、工艺品、百货、食品、旅游、房地产、金融和进出口贸易产业为一体，多元化发展的国内一流的综合性商业集团。

4、豫园股份的经营理念

5、公司围绕“快乐、时尚”理念，以“产业运营+产业投资”双经营方式，构建产业集群。其珠宝时尚业务稳健发展，度村业务高速增长，可以说豫园股份这一只股票的发展潜力是巨大的。该公司在黄金珠宝方面全面转型，而且当前金价上涨，使得国内的黄金消费量价齐升，该公司股价在一段时间内上涨，也引起众多投资者的关注。

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2022五一买黄金会降价吗-今年五一买黄金会打折吗

五一劳动节是比较受欢迎的一个节日，在这个时候很多人都会放休息，商场也会有各种各样的促销活动，很多人都准备买黄金。五一期间黄金首饰一般都会有优惠活动，但是今年的金价上涨比较厉害，所以五一虽然有优惠，但是金价依然不会很低的。

2022五一买黄金会降价打折吗

五一商场做活动，黄金价格可能比平时便宜一点，优惠力度会更大一点。

根据黄金价格的趋势，黄金价格最近一直在上涨。一些品牌的黄金价格已经超过500元，甚至有上涨的趋势。预计五一黄金价格上涨幅度将有所回落，但整体价格降幅不大，只是一系列优惠活动。

随着国际黄金价格的上涨，国内黄金消费持续升温。从几家金店了解到，仅上周一周，黄金首饰的价格就上涨了每克20多元，交易量也在上升。在上海豫园的一家金店，记者看到，在工作日的下午，许多顾客仍在柜台前选购黄金首饰。这家商店的负责人告诉记者，许多顾客都买了，而不是买了。金价一路攀升，商店黄金产品的销量也大幅增长。

黄金什么时候买划算

1.当国际黄金价格下跌时，黄金首饰的价格确实会相对便宜;当国际黄金价格上涨时，黄金首饰的价格也会相对较高。如果国际黄金价格下跌，每个黄金珠宝品牌的全部黄金价格将相应回落，尽管幅度不是特别大。

2.由于黄金的贵金属属性，黄金首饰的促销活动很少。即使有折扣，优惠力度也不会特别大，一般的促销活动主要是“一口价”黄金首饰。所以不要指望在打折时买黄金首饰。

3.黄金首饰的价格会受到品牌溢价的影响。周大福、周生生和老凤翔是全国知名的黄金珠宝品牌。品牌溢价相对较高，几个主要品牌的金价差异相对较小。虽然彩百黄金也是一个著名的黄金品牌，但它仍然由广东主导。品牌溢价相对较低，黄金价格相对便宜。

4.非知名品牌的黄金首饰应该相对便宜，但事实并非如此。金智勋和金桥富是本地品牌，不是全国黄金珠宝品牌，但这两个品牌的金价高于周大福和周生生。

5.黄金首饰有不同的种类和价格。普通黄金珠宝的价格以克为单位。虽然会收取一定的劳务费，但劳务费所占比例很小;3D硬金、古金、5g金、K金等黄金首饰都是“一口价”的款式，人工成本高。黄金首饰的价格通常高于普通全黄金首饰。

买黄金首饰注意事项

1、要掌握鉴定方法

一看色泽，红色和**都是不错的产品;第二，密度约为19.32g/cm3，为纯金或相对纯金;第三，看看硬度。高纯度的黄金会在指甲上留下痕迹;从弯曲度来看，细度越高的黄金首饰越柔软，弯曲时会出现褶皱，而杂质越多的首饰则容易断裂。

2、注意形状和风格

纯金首饰容易变形。我们必须看看整体形状是否变形。黄金首饰的表面纹理不容忽视。选择表面清晰、亮度好、质地均匀细腻的首饰。购买时，还应注意首饰边缘是否光滑。好珠宝的工艺非常精细。

3、根据自己的脸和手的形状