宾馆维修费怎样核算_酒店维修基金价格

1.酒店式公寓为什么价格低

2.酒店式公寓产权40年，40年后怎么办？

3.酒店物业费收取标准是什么 小区物业费包括哪些

4.广州健升酒店大厦新房交易税费怎么算，买来自住值不值？

酒店式公寓为什么价格低

首先，这类房子产权年限低。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房，产权只有40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交。这跟长期续租没有区别。

其次，这类房子物业、水电、公共维修基金等费用都比较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要高；而且物业收费也很少受到部门的限制，会出现鱼龙混杂的情况；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。这些原因造成商住两用房在日常生活中产生的费用很大。

酒店式公寓产权40年，40年后怎么办？

需要补缴土地出让金，房子不会被收回

1、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育，子女因户口不能迁入也无法就近入学。

2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。

3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下免除），契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

4、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高。

5、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交土地出让金。

6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。

7、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。

8、按揭实行商业用房标准。商住两用房首付50%，利率为普通住宅的1.1倍，年限多为10年，并且不能用住房公积金。

公寓产权利弊：

1、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育，子女因户口不能迁入也无法就近入学。

2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。

3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下免除），契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

4、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高。

5、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交土地出让金。

6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。

7、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。

8、按揭实行商业用房标准。商住两用房首付50%，利率为普通住宅的1.1倍，年限多为10年，并且不能用住房公积金。

70年产权：

定义

土地是归国家所有的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。 70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

续约产权

要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失（住宅楼设计寿命一般为50年）就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌（设计寿命一般为50年），这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、用地产权为40年。

另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

参考资料

房天下.房天下[引用时间2018-1-20]

酒店物业费收取标准是什么 小区物业费包括哪些

住在小区的朋友们应该都知道，每个月都是要缴纳物业费的，对于物业费的缴纳，大家要知道具体的标准，至少要知道自己所缴纳的物业费是什么标准的，不同的房子，物业费的收取标准是不同的，住宅和商业性质的房子就是不同的收费标准，酒店物业费收取标准是什么？

住在小区的朋友们应该都知道，每个月都是要缴纳物业费的，对于物业费的缴纳，大家要知道具体的标准，至少要知道自己所缴纳的物业费是什么标准的，不同的房子，物业费的收取标准是不同的， 住宅 和商业性质的房子就是不同的收费标准，那酒店 物业费收取标准 是什么？ 小区物业 费包括哪些？

酒店物业费收取标准是什么

每个地方的酒店物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布，不过酒店是属于商业性质，物业费的收取肯定会比住宅性质的房子要高，下面是 物业收费 规定。

1、为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护 业主 和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。

2、物业管理企业向业主提供服务（包括按照 物业服务合同 约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

3、物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。

4、价格主管部门应当会同同级 房地产 主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

小区物业费包括哪些

1、物业费主要包括：物业管理公司的人员工资；保安费及费；公共设施、社保日常运行维修及保养费；绿化管理及清洁费；法定 税费 ； 物业公司 固定资产折旧率；经业主同意的其它花费。

2、 物业管理费 用中不含：住宅内部设施设备维修费用；因建筑质量导致的种种问题而产生的费用；公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用，这部分的费用是由 房屋维修基金 承担的。

3、物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目的收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目的收费标准要按有关部门的规定执行。

上面多讲到的就是酒店物业费收取标准是什么？小区物业费包括哪些的相关介绍了，酒店的房子一般都是商业性质的，相对应的物业费用的收取标准也会高一点，上文也讲到的具体的收费标准，这些所缴纳的费用中，大家要知道具体都包含了哪些，看看自己有没有享受到这样的权益。

广州健升酒店大厦新房交易税费怎么算，买来自住值不值？

您好，很高兴为您解答健升酒店大厦小区相关问题。

健升酒店大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。健升酒店大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。健升酒店大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。健升酒店大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

健升酒店大厦以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。健升酒店大厦地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以健升酒店大厦买来自住是非常值得的。并且健升酒店大厦环境好，位置佳，升值的空间也很大。

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