浙江湖州维修基金缴纳标准2020_湖州维修基金价格

1.2015房产契税新政策 要交多少钱必须清楚

2.湖州公积金买房提取办理流程

2015房产契税新政策 要交多少钱必须清楚

房产契税是相对比较低调的房地产词汇，我们看看新政策有什么变化吧。购买房屋时，大多数人想到的只是房价，但其实买房子要收的钱还真不少，房产税、物业费、契税、房屋维修基金等等，不好好了解真不知道这也是一大笔花费。

2015年房产契税新政策出台了，人们关心的契税问题有什么变化，我们来解读一下吧。另外，也可以给准备买房的人普及一下契税知识。

契税是什么：

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税征收相关规定：

根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

契税征收标准：

按照原契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。

应纳税额的计算公式：

新房应纳税额 = 计税依据 × 税率；

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

主要省市契税政策调整

江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。

江苏、福建 天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。

黄山：契税按首套执行且减半。

浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。

湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。

包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。

潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。

通常情况下，为了支持房地产业，对住房的契税征收额度会相对较少，对商业地产的征收额度相对较高。购房者只要按照上面的计算方法，对号入座的估算自己要买的房子契税，基本是准确的，也可以对契税缴纳数额有一个心理预期。

（以上回答发布于2015-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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湖州公积金买房提取办理流程

法律分析：1、职工带齐材料到公积金管理中心提出申请；维修基金统计证明；拆迁差价结算凭证；婚姻证明；不动产权证；购房发票（收据）；商品房买卖合同；身份证；公有住房出售合同；房改房审批证明；二手房转让合同；契税完税凭证；房屋拆迁（征收）补偿安置协议；借记卡或借记卡号

2.受理人员初审材料的完整性、真实性，继续系统操作，并扫描资料；

3.复核人员核对系统录入信息的完整性、准确性，并审核影像资料，确认无误复核通过；

4.结算人员发送该笔提取记录完成资金结算。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第一条 为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。

第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。