商业用地出让金多少钱一亩_商业用地出让金价格

2024-07-06 04:20:21

1.收取商业国有土地出让金是什么标准

2.土地出让金的征收标准是什么

3.土地出让金如何计算

4.商用房土地出让金如何计算

5.不同土地使用权出让金是多少？

6.门面土地出让金多少一平米

7.出让金商业用地有什么规定

8.土地出让金标准是多少

收取商业国有土地出让金是什么标准

商业用地出让金多少钱一亩_商业用地出让金价格

以广州市为例，广州国有土地出让金计收标准有6大变化，具体标准如下：

一、是对城市更新改造项目出让金计收时点进行了明确，除改造方案批复或原出让合同已有约定外，其他的计收时点以国土规划部门同意办理土地有偿使用手续时为准。

二、是将公开和协议出让的价格由不得低于基准地价调整为不得低于基准地价的70%，与国家政策要求一致。同时把社会事业用地和营利性科研设计用地、旅游业用地、业用地的公开出让起始价格由办公用途评估地价的70%调整为不低于评估地价的50%；

此类项目调整计容建筑面积但未调整规划容积率或仅调整规划容积率的，按一般用地项目补缴出让金标准的50%计收出让金。农产品批发市场用地的公开出让起始价格调整为按相应地段工业用地市场评估地价拟定。

三、是将自行征地拆迁协议出让项目计收出让金标准由评估地价扣减经评审的拆迁费用调整为评估地价的40%。

四、是对使用政府储备用地建设公建配套设施的，土地综合开发费先按工业用地基准地价收取，土地储备成本核定后再“多退少补”。

五、是对私有住宅经批准增设电梯增加的建筑面积的出让金计收标准由评估地价调整为住宅用途基准地价的40%。据悉，此举是为了提高私人住宅加装电梯的出让金计收效率，实现便民利民。

如今广州旧楼加装电梯的情况渐多，但因为此前补交地价的评估方式比较复杂，导致加装电梯后一些业主迟迟没有办下新的房产证。

六、是经市级及以上机构认定的营利性科研、教育、医疗、体育机构自有土地改造，增容部分由原规定的按评估地价计收出让金调整为按市场评估地价的20%计收出让金。

扩展资料：

广州市国土规划委有关负责人表示，广州是全国最早成立土地储备机构的城市之一，20多年来，土地储备在保障城市发展战略、推动城市发展和改善民生等方面发挥了巨大作用。

在推动国家重要中心城市建设全面上水平的新时期，土地储备工作被提出了更高的工作要求。《办法》的出台，为广州市土地储备工作提供了法律制度保障，能有效解决制约我市土地储备工作开展的瓶颈问题。

凤凰网-广州国有土地出让金计收标准现6大变化

土地出让金的征收标准是什么

土地出让金的征收标准的规定是：

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

二、具体情况

(一)原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下：

按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%;商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40%;商业、旅游、用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45%;工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的25%。

(二)新增建设用地办理出让手续，出让金征收标准如下：

非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70%;毛地不得低于备案评估地价的50%。

(三)土地使用者经取得规划部门和出让方同意，改变出让合同约定的土地用途的，必须重新签订出让合同或签订出让合同变更协议，并按下列标准调整土地使用权出让金：

原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开进行，并按现时经营性用地的市场价格，减去原用途的现时非经营性用地市场价格的差额相应调整，改变为商业、旅游、用地的，不得低于差额的45%;改变为商品住宅和综合经营性用地的，不得低于差额的40%。

(四)土地使用者改变出让合同约定的出让年限、容积率等土地利用条件但不改变土地用途的，必须经原批准机关同意，并签订土地使用权出让合同变更协议，补交土地使用权出让金。但工业用地不补交出让金。

法律依据 《土地管理法》第五十五条　以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。　　自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由财政部门会同有关部门制定，并报批准。

土地出让金如何计算

土地出让金是指政府将土地使用权出让给开发商或企业时，由其支付的一定金额，也称为土地出让费。土地出让金的收入是地方政府财政收入的重要来源之一。

土地出让金的计算公式

土地出让金的计算公式根据不同地区和不同用途有所不同，一般情况下，土地出让金的计算公式如下：

土地出让金=土地面积×土地出让价格×土地出让年限×土地出让系数

其中，土地出让价格是指政府规定的土地单价，土地出让年限是指土地使用权的期限，土地出让系数是指根据土地性质、位置等因素确定的系数。

影响土地出让金的因素

土地出让金的计算受到多种因素的影响，主要包括以下几个方面：

1.土地面积：土地面积是影响土地出让金的主要因素之一，土地面积越大，土地出让金也就越高。

2.土地出让价格：土地出让价格是土地出让金的基础，不同地区和不同用途的土地出让价格也不同。

3.土地出让年限：土地出让年限是指土地使用权的期限，一般情况下，土地出让年限越长，土地出让金也就越高。

4.土地出让系数：土地出让系数是根据土地性质、位置等因素确定的系数，不同的土地出让系数也会对土地出让金产生影响。

土地出让金的计算步骤

下面以某地区商业用地为例，介绍土地出让金的计算步骤：

1.确定土地面积：假设商业用地面积为10000平方米。

2.确定土地出让价格：假设商业用地出让价格为5000元/平方米。

3.确定土地出让年限：假设商业用地出让年限为50年。

4.确定土地出让系数：假设商业用地出让系数为1.2。

5.计算土地出让金：土地出让金=10000×5000×50×1.2=3.6亿元。

商用房土地出让金如何计算

商用房土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。

工业用地转商业用地土地出让金的规定

按商业用地的市场价格与工业用地的差价补交出让金，同时还要考虑政策因素、规划因素等诸多条件，原则上由政府收回再公开处置。

土地改变用途为经营性用地应当以招标拍卖挂牌方式重新出让。主要法律法规政策依据：

1、如果用途的变更符合城市规划，按政策只要按市场价格补交差价就可以了，这是一个基本的原则。但是，在实际当中，不同的地方对这一原则的理解程度和政策执行方式都不尽相同。

2、比如规定对这类土地必须进入市场公开交易(招拍挂)，又如只要按经认可的市场评估价格补交清出让金即可进入市场等等。归总起来，这些操作的差别实际上可以理解为“应补交的市场价”如何实现的问题，政策对此并没有规定得很具体。

3、地方如何操作就有了很大的灵活性，也就是说如果地方在执行上头的政策时可以采取更为严格的措施，比如“必须招拍挂”等等。值得注意的是，“必须招拍挂”个人认为需要有一定的前提，那就是土地使用权的取得方式。

4、如果是以出让方式取得的工业用地，由于使用权已经被买断(一定年期)，因此强制性要求“招拍挂”的做法不妥当，有违物权的基本准则;但如果是划拨用地，那政府就完全有权利要求进入有形市场公开交易。

5、《厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》第四点中的部分原文：“协议出让的土地改变为经营性用地的，必须先经城市规划部门同意，由国土资源主管部门统一招标拍卖挂牌出让。

工业用地转商业用地土地出让金如何计算

出让土地申请改变用途等土地使用条件，经出让方和规划管理部门同意，原土地使用权人可以与市、县国土资源管理部门签订或重新签订《国有土地使用权出让合同》，调整国有土地使用权出让金，但法律、法规、规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外。

原土地使用权人应当按照国有土地使用权出让合同变更协议或重新签订的国有土地使用权出让合同约定，及时补缴土地使用权出让金额，并按规定办理土地登记。

调整国有土地使用权出让金额应当根据批准改变用途等土地使用条件时的土地市场价格水平，按下式确定：

应当补缴的土地出让金额=批准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格-批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格

不同土地使用权出让金是多少？

一、不同土地使用权出让金是多少? 1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。 2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。 3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取;被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。 4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。二、土地出让金的返还方式 1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同价格为10000 万元，企业已缴纳10000 万元。协议约定，在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元，用于该项目10000平回迁房建设，回迁房建成后无偿移交给动迁户。 2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁( 代理拆迁、拆迁补偿 ) 目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些开发商先期介入拆迁，政府或生地招拍挂，由开发商代为拆迁。在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商进行部分返还，用于拆迁或安置补偿。 3、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些先期介入，或生地招拍挂，政府为减轻开发商的负担，对开发商进行基础设施建设部分进行返还。一般情况下，由于实施了土地的储备制度，政府将生地转化为熟地后再进行“招拍挂”，动拆迁问题已妥善得到解决，土地的开发工作也已经基本完成，周边的市政建设将逐步完善，水、电、煤等市政都有计划地分配到位。即在招标、拍卖、挂牌活动开始前，国土部门已将拟出让的土地处置为净地，即权属明晰、界址清楚、地面平整、无地面附着物的宗地。根据土地开发利用的种类不同，国家对土地使用权出让金收取的费用也不同，一般情况下，商业用地比住宅用地的出让金要高，主要是应当商业用地创造的收益更高，所以出让金与土地的开发利用有直接关系。但为了城市生活的多样化和便于居民的生产生活，就必须建设各种不同类型的项目。

门面土地出让金多少一平米

出让金计算方法主要分两种：

1、地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；

2、楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

土地出让金每平米50元左右，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

比如按土地级别收取，重庆地区一级地为80元每平米，每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都有专门的文件规定，一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。

土地出让金有两种征收方式：

1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”优售“字样，按成交总价的1%征收；

2、其它划拨地交易，按土地级别系数*建筑面积征收。土地级别系数在国土局有具体的分级。

土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价“。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即“地租“，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。

土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是“熟地“价，即提供“七通一平“的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地“或“生地“价，即未完成“七通一平“的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

法律依据

《土地管理法》

第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。

出让金商业用地有什么规定

近些年来在市场经济的发展下，房地产行业得到了蓬勃的发展，而商业用地就是比较多采用的土地使用方式，这也关系到土地出让金的交纳与应用，下面小编来为大家说说出让金商业用地有什么规定，大家可以知道得更多。

出让金商业用地有什么规定

商业用地能够用于建筑的房产，此类型的房产比较得到年轻人的欢迎，这种一般是指的同一块宗地上即有商业用处又有住所用处，开发上获得是商业性质的用地，或的商业用地需求交纳土地出让金，那么商业用地土地出让金要交多少呢，

地出让金=(现销售价至购买价)乘70个百分点，已购房改房家庭获得契税完税凭据或房产权证满五年后，能够按销售价出售所购住所。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70个百分点补交土地收益等价款。销售的过程在规则发布之日从前，按出售价格的10个百分点上交，在规则发布之日过后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70个百分点补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部分公布的同地段房产状况根本类似的一般产品住所价格(以下简称辅导价格)的，应按辅导价格核算价差。销售两边对辅导价格有说法的，可托付有资质的房地产点评组织对房产价格进行点评，所需点评费用由托付方承当。购房人按销售价购买已购经济适用住所后，获得商业房产权。产权人也能够按原购房价格和同地段房产状况根本类似的一般产品住所价差的70个百分点补交土地收益后获得商业房产权。

商业用地土地出让金在哪里交，土地出让金交纳给国家土地机构分。法规规则提出过详细要求，首要是有必要足额交纳，不得低于法定规范，详见《土地处理法》、《土地处理法施行法规》、《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行法规》等。征地和拆迁补偿开销：包含土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。土地开发开销：包含前期土地开发性开销以及依照财务部分规则与前期土地开发相关的费用等。支农开销：包含计提农业土地开发资金、补助被征地村民社会保证开销、坚持被征地村民原有日常水平补助开销以及乡村基础装置建造开销。城市建造开销：包含完善国有土地运用功用的配套装置建造开销以及城市基础装置建造开销。其他开销：包含土地出让事务费、交纳新增建造用地土地有偿运用费、计提国有土地收益基金、乡镇廉租住所保证开销、付出破产或改制国有企业员工安置费开销等。

出让金应用要注意哪些问题

土地运用性质由城市规划操控，要改动土地的运用性质一般是这样的：所获得的土地为出让土地，一般可直接向政府土地部分请求改动用地性质，政府土地部分会咨询规划等部分的意见，决议是否赞同，假如赞同，需补交土地出让金;所获得土地为划拨土地，按现行规则，则应经过招投标方法亦或拍卖方法获得，并交纳土地出让金。土地运用权划拨是由政府部分赞同、在土地运用者交纳补偿、安置等费用后将土地交给其运用，亦或将土地运用权无偿交交给土地运用者运用的行为。土地运用权出让是指国家将国有土地运用权在必定年限内出让给土地运用者，由土地运用者向国家付出土地运用权出让金的行为。划拨土地属方针性用地，一般只能用于公益事业和基础装置建造工程等，不必于其他商业意图，现在的经济适用住所建造用地也均以划拨方法获得。划拨土地是政府无偿供给给用地者的，运用者获得土地运用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，乃至是无偿获得;出让土地则是土地运用者以销售价从政府手中购得。开发商以出让方法拿到土地运用权，他现已按出让合同的约好付出了土地出让金;而他在出售商业房时，又将相应面积的土地出让金计入房价资金并分摊给了购房人。

本篇文章小编为大家说了一下出让金商业用地有什么规定，对于房地产行业的相关专业要求与规定，大家可以参考小编文章中所谈到的知识，并在实践中了解更多。

土地出让金标准是多少

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

土地出让是指将国有土地的使用权，在一定年限内让给土地的使用者进行开发、利用的行为。此时土地使用者需要按照规定支付一定的出让金，那么这个土地出让金的标准是多少呢?我将在下文中为您做详细解答。

一、土地出让金标准是多少

出让金征收标准如下:

(一)原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下:

1、按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%;商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40%;商业、旅游、用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45%;工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的 25%。

2、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应当采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按现时经营性用地的市场价格(备案评估地价，下同)减去原用途的现时划拨土地使用权，市场价格全额缴纳土地使用权出让金。

3、房改房、经济适用房上市交易，按国家和省的规定缴纳土地使用权出让金，且不得低于备案评估地价的10%。

4、出让年限按国家规定最高可出让年期办理，即:住宅(含商品住宅)70年;商业、旅游、用40年;工业、综合用地等其他用地50年。

(二)新增建设用地办理出让手续，出让金征收标准如下: