洋房公积金可以吗_毛坯小洋房公积金价

1.13W的房子收付月供多少

2.重磅！徐州调整政策纾困房地产行业

3.多地出台稳楼市新政一线城市开发商积极蓄客

4.翡翠绿洲的价格信息

13W的房子收付月供多少

首付：39000元

税费：

等额本息还款法：商业性：月均还款：1780.65元

公积金：月均还款：1707.71元（07年9月15日最新利率）

等额本金还款法：

商业性：

1月,2009.81(元)

2月,2001.59(元)

3月,1993.37(元)

4月,1985.15(元)

5月,16.93(元)

6月,1968.72(元)

7月,1960.5(元)

8月,1952.28(元)

9月,1944.06(元)

10月,1935.84(元)

11月,1927.62(元)

12月,1919.4(元)

13月,1911.18(元)

14月,1902.96(元)

15月,1894.74(元)

16月,1886.52(元)

17月,1878.31(元)

18月,1870.09(元)

19月,1861.87(元)

20月,1853.65(元)

21月,1845.43(元)

22月,1837.21(元)

23月,1828.99(元)

24月,1820.77(元)

25月,1812.55(元)

26月,1804.33(元)

27月,1796.12(元)

28月,1787.9(元)

29月,1779.68(元)

30月,1771.46(元)

31月,1763.24(元)

32月,1755.02(元)

33月,1746.8(元)

34月,1738.58(元)

35月,1730.36(元)

36月,1722.14(元)

37月,1713.92(元)

38月,1705.71(元)

39月,16.49(元)

40月,1689.27(元)

41月,1681.05(元)

42月,1672.83(元)

43月,1664.61(元)

44月,1656.39(元)

45月,1648.17(元)

46月,1639.95(元)

47月,1631.73(元)

48月,1623.51(元)

49月,1615.3(元)

50月,1607.08(元)

51月,1598.86(元)

52月,1590.64(元)

53月,1582.42(元)

54月,1574.2(元)

55月,1565.98(元)

56月,1557.76(元)

57月,1549.54(元)

58月,1541.32(元)

59月,1533.1(元)

60月,1524.89(元)

公积金：

1月,1878.39(元)

2月,1872.36(元)

3月,1866.33(元)

4月,1860.31(元)

5月,1854.28(元)

6月,1848.25(元)

7月,1842.22(元)

8月,1836.19(元)

9月,1830.16(元)

10月,1824.13(元)

11月,1818.1(元)

12月,1812.08(元)

13月,1806.05(元)

14月,1800.02(元)

15月,1793.99(元)

16月,1787.96(元)

17月,1781.93(元)

18月,1775.9(元)

19月,1769.87(元)

20月,1763.85(元)

21月,1757.82(元)

22月,1751.79(元)

23月,1745.76(元)

24月,1739.73(元)

25月,1733.7(元)

26月,1727.67(元)

27月,1721.64(元)

28月,1715.62(元)

29月,1709.59(元)

30月,1703.56(元)

31月,16.53(元)

32月,1691.5(元)

33月,1685.47(元)

34月,1679.44(元)

35月,1673.41(元)

36月,1667.39(元)

37月,1661.36(元)

38月,1655.33(元)

39月,1649.3(元)

40月,1643.27(元)

41月,1637.24(元)

42月,1631.21(元)

43月,1625.18(元)

44月,1619.16(元)

45月,1613.13(元)

46月,1607.1(元)

47月,1601.07(元)

48月,1595.04(元)

49月,1589.01(元)

50月,1582.98(元)

51月,1576.95(元)

52月,1570.93(元)

53月,1564.9(元)

54月,1558.87(元)

55月,1552.84(元)

56月,1546.81(元)

57月,1540.78(元)

58月,1534.75(元)

59月,1528.72(元)

60月,1522.7(元)

重磅！徐州调整政策纾困房地产行业

4月28日，市住建局、市资规局、人民银行徐州市中心支行等相关部门在市住建局召开房地产行业复工复产及纾困解难工作会，市区20余家在徐开发企业主要负责人参加了会议。会上，各相关职能部门负责人从科学实施土地供应、加大信贷融资支持、优化市场营商环境、支持合理住房需求、调整公积金使用政策等方面分别进行了宣贯。

科学实施土地供应

1.根据市场变化精准投放住宅用地，对去化周期较长的区域控制供地规模。

2.挂牌出让地块竞买保证金按土地挂牌起始价由原来的100%调整为50%缴纳，剩余出让金在办理建设工程规划许可证前缴清，最长不超过6个月。

3.在办理商品房预售许可时，以整宗地抵押的，必须注销本批次预售部分房屋对应的土地抵押权，由抵押权人、抵押人进行共同约定，并向不动产登记部门提出申请；登记部门依照双方申请将约定的内容备注于相应不动产登记簿，注销预售部分土地使用权的抵押权。以在建工程抵押的，必须以批次为单位注销需办理预售许可的不动产，剩余部分办理在建工程抵押权变更登记。

加大信贷融资支持

1.按照依法依规、风险可控、商业可持续原则，对房地产开发企业加大项目和并购支持力度，对受困企业积极进行展期、续贷，有效缓解开发企业资金压力。

2.引导金融机构加大个人住房按揭投放，下调住房利率，积极开展“公积金 商业银行”组合业务，有效降低个人住房消费负担。

3.鼓励金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例。

4.加大二手房交易支持力度，满足房屋交易资金需求，拓宽改善性住房融资渠道。

优化市场营商环境

1.优化商品房预售监管资金支取节点，由原来的按预售批次调整为按栋支取重点监管资金。单体工程主体完成50%，重点监管资金支付到50%；单体工程主体验收，重点监管资金支付到60%；单体工程竣工验收，重点监管资金支付到80%；建设项目竣工备案，重点监管资金支付到90%；办理初始登记，重点监管资金全额支付。

2.试点商品房预售监管资金使用银行保函的方式。

3.调整市区商品房预售许可和现售备案批次规模，由原来的每批次规模2万平方米调整为小高层、高层及非住宅项目可按栋申请，联排、洋房等高档住宅项目每批次不低于1万平方米，尾盘可一次性申请。

4.新建商品房首期物业专项维修资金由业主在办理商品房网签备案时一次性缴存；未售出或者未办理网签备案的房屋，建设单位应当在办理工程竣工验收备案前足额缴存。未按规定缴存首期物业专项维修资金的，建设单位不得将房屋交付买受人。

5.商品房竣工验收备案可依据规划核实证明分批次分区域办理，幼儿园等基础配套设施要与首批次竣工备案住宅同步交付使用，具备完整的使用功能。

支持合理住房需求

1.鼓励房地产开发企业积极主动提升商品房功能品质，建造差异化特色产品，在房屋质量、居住环境、物业服务等方面不断提升，满足各类消费者的需求。将开展新建住宅项目市政基础设施工程及精装修纳入基本建设程序管理，加强新建住宅施工图纸审查，有效解决商品房质量通病问题。

2.新购商品住宅144平方米以上的不限制转让，土地出让合同另外约定的除外；3.人才购房补助政策延续《徐州市“555”引才工程实施方案》（徐委发〔2021〕15号）规定。

调整住房公积金使用政策

1.在全市范围开办灵活就业人员（个体经营者、自由职业者和新市民）公积金缴存工作，按规定享受住房公积金利率。

2.简化淮海经济区职工在徐购房使用公积金流程，支持购房者通过“跨省通办”平台在公积金缴存地异地办理。

3.降低公积金项目准入条件，高层住宅单体工程主体完成50%，即可申请公积金。

多地出台稳楼市新政一线城市开发商积极蓄客

6月以来，珠海、青岛、佛山、中山等多个城市相继出台稳楼市新政，内容包括放松限购区域、支持改善性住房需求等。从披露近期楼市成交数据的地区看，部分热点地区楼市成交已出现反弹迹象。一线城市中，以北京为代表的部分地区，虽然受疫情影响端午节期成交较为平淡，但是很多开发商正积极为即将开盘的新项目蓄客。

支持改善性住房需求

6月5日晚，中山市住房公积金管理中心发文，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，提高职工使用住房公积金的便利度，中山市缴存职工购买中山市一手新建商品住房，本人及配偶可提取住房公积金账户余额用于支付首付款，提取总额不超过《商品房买卖合同》约定的首付款金额。

6月3日晚，青岛住房和城乡建设局发文，适度调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展，调整住房限购区域范围。优化非本市户籍居民家庭购房条件，支持改善性住房需求。住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(含高新区)调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域(简称“中心城区”)，将黄岛区、城阳区(含高新区)、崂山区王哥庄街道调出限购区域。在中心城区范围内，出售已有住房一套或多套后的居民家庭，可以在两年内再购买一套住房。

青岛住房和城乡建设局表示，这一举措有利于中心城区的改善性需求不因限购而受阻碍，满足合理的“以小换大”“卖旧买新”等改善性住房需求。同时可以引导释放二手房源，增加市场供给，刚性和改善性需求购房有了更多的选择余地，成交几率增加，市场活力将进一步增强。

6月2日，佛山市住房和城乡建设局等部门发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，支持改善性住房需求，在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资格查验。

6月1日，珠海市住房公积金管理中心发布《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》，其别提到实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房支付首付款，也可按还贷提取的方式，逐月提取公积金用于帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房。

中指研究院指数事业部总经理曹晶晶认为，近期因城施策节奏明显加快。但需要指出的是，“房住不炒”仍是底线思维，一二线热点地区政策调整力度预计有限。

部分地区成交回暖

从披露近期楼市成交数据的地区情况看，部分热点地区楼市成交已出现反弹迹象。

6月1日，深圳官方平台数据显示，5月深圳二手商品住宅成交套数为2318套，环比4月1860套上涨24.6%，重新站上2000套大关。

南京房地产协会5月30日披露的数据显示，5月23日至29日，二手房成交1657套，环比增长5%，挂牌均价为32646元/平方米。当前新房库存近7.8万套，去化周期为12个月。5月以来，单周新房成交始终保持在1000套以上，与4月相比，成交明显改观，市场回暖趋势已开启。

扬州地区网上合同备案数据显示，5月9日到5月29日，扬州市区新建商品住宅成交量环比上涨14.74%，热度正在回升。

扬州地区楼盘销售人员称，扬州市近期出台一系列稳楼市政策，包括公积金额度提高、对首套房契税补贴、针对人才购房推出特殊政策等利好条件。开发商也借机推出系列优惠活动。近期，扬州地区新楼盘到访量大幅提高。

曹晶晶表示，预计重点城市楼市率先企稳，从而带动更多城市楼市恢复。此外，刚需满足后改善性需求有望逐步释放，房企应把握城市分化、板块分化下的结构性机会，坚持拿好地、做对产品，提升产品力和服务力。

一线城市开发商积极蓄客

部分受疫情影响较大的热点地区，开发商正多举措蓄客。

端午节期，记者对北京地区新房市场进行调研发现，受疫情等因素影响，北京地区成交整体较为平淡。但记者发现，很多开发商正积极为即将开盘的新项目蓄客，为了提前吸引客户认购，不少开发商推出“每日减免”活动。

“项目6月底才会开盘，但是蓄客活动5月就开始了，每个客户交2万元的意向金，每天可以返回1000元抵扣总房款，一直抵扣到正式开盘。活动名称叫‘日进斗金’。”位于亦庄某新房项目销售人员王明(化名)对记者表示。

据王明介绍，项目现在还没开盘，属于认筹阶段，开盘之前这类活动会一直持续，“日进斗金”只是其中的一个活动。此外，该项目端午节期还推出优惠房源和折扣活动，都可以累积优惠。

除即将开盘的项目外，北京地区一些在售项目端午节期的优惠力度也较高。以顺义区某洋房、别墅项目为例，该楼盘端午节期的别墅项目每套优惠88万元，100平方米左右的洋房每套优惠40万元，130平方米左右的洋房每套优惠50万元。此外，端午节期该楼盘还推出一口价优惠房。

除北京地区外，记者了解到，广州地区各楼盘也在端午节期推出一系列优惠活动，既吸引了即时成交客户，也为后续成交蓄客。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着疫情好转，叠加稳楼市政策预期，预计下半年一些重点城市楼市会出现较为明显的复苏。

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翡翠绿洲的价格信息

均价：1.2万元/平方米

起价：1.2万元/平方米

价格说明：在售常青藤组团洋房产品，均价1.2万元/平米，总价100多万起

付款方式：银行按揭,公积金,一次性付款　　历史价格： 价格时间 最高价 均价 最低价 2014年3月31日--12000--2012年10月09日 -- 7400 -- 2012年09月24日 -- 7440 -- 2012年09月10日 -- 7440 --