工程调节基金价格计算公式_工程调节基金价格

1.基金会是什么意思

2.临时设施费怎么计算?

3.买房子要注意什么

4.临时设施费怎么计算

5.政府性基金预算和一般公共预算的区别

基金会是什么意思

问题一：基金会是什么意思 基金会，foundation，是指利用自然人、法人或者其他组织捐赠的财产，以从事公益事业为目的，按照本条例的规定成立的非营利性法人。基金会分为面向公众募捐的基金会和不得面向公众募捐的基金会。公募基金会按照募捐的地域范围，分为全国性公募基金会和地方性公募基金会。

基金会是对常办、维持或发展某项事业而储备的资金或专门拨款进行管理的机构。一般为民间非盈利性组织。宗旨是通过无偿资助，促进社会的科学、文化教育事业和社会福利救助等公益性事业的发展。基金会的资金具有明确的目的和用途。

建立基金会，必须具备下列条件：

（一）性质、宗旨和基金来源符合本办法第二条的规定；

（二）有人民币十万元（或者有与十万元人民币等值的外汇）以上的注册基金；

（三）有基金会章程、管理机构和必要的财务人员；

（四）有固定的工作场所。

问题二：基金是什么意思 1.专家理财 理财是人们当代代生活不可或缺的重要组成部分。为了抵御通货胀，使金融资产保值增值，应该和必须进行投资理财。但是作为普通散户，既缺乏足够的理财知识，也没有那么多的时间和精力去打理。投资基金就是花少量的费用，由基金公司的专家为你投资股票、债券和其它金融市场上可以投资的工具。

基金公司拥有一批既有较高学历、又有丰富投资经验的专家。他们具有敏锐的观察力和分析判断能力,能及时掌握大量的信息资料, 能对金融市场上各种品种的价格变动趋势作出比较正确的预测，最大限度地避免投资决策的失误，提高投资成功率。对于那些没有时间，或者对市场不太熟悉，不可能专门研究投资决策的中小投资者来说，投资于基金，实际上就可以获得专家们在市场信息、投资经验、金融知识和操作技术等方面所拥有的优势，从而尽可能地避免盲目投资带来的损失。原常委会副主任、著名经济学家成思危曾说“基金作为专家理财的机构投资者,行为比较理性,防范风险的能力也相对较强,有利于市场的稳定发展；另一方面,通过基金可以吸引耿多的人进入资本市场。散户通过购买基金,把钱交给基金管理人去替他运作,基金发挥出专家理财的优势,既可以减少散户的成本,又可以避免较大的风险。”因此，由基金公司的专家代为理财，在股市下跌时可以赔得少些，而在股市上涨时可以赚得多些。

2． *** 投资 股市中有所谓“庄家”, 就是那些持有巨资的机构或大户, 具有直接或间接操纵市场的能力，庄家通过各种手段盈利，给某些中小投资者造成损失。个人可用于投资理财的资金有限，金额较小，相对于资金雄厚的机构投资者和腰缠万贯的大户，处于弱势地位，往往容易受到伤害。基金投资进入门槛低，只要1000元就可购买,但是集中大量中小投资者的资金，基金公司在投资活动中就处于强势相地位。

3．收益共享，风险共担

基金公司的客户越多，代客理财的资金额越大，收入越多，经济效益就越好。因此一般正常情况下，基金公司必然会竭诚为客户盈利而精心操作，以提高信誉和知名度，增加客户，扩大资产总额。在基金盈利的情况下，收益共享，公司和客户两全其美，皆大欢喜。在基金亏损的情况下则风险共担。

4．基金是股票和债券的组合

基金的投资范围，概括起来是：股票、债券和法律法规允许的其它投资工具，包括货币市场的生息工具如大额存款和央行票据等，而主要是股票和债券的组合。 “不能将所有的鸡蛋都放在一个篮子里”，这是证券投资的箴言。但是，要实现投资资产的多样化，需要一定的资金实力。对小额投资者而言，由于资金有限，在股票投资时只能限于少数几只股票，当股市下跌或上市公司财务状况恶化时，本金将会受到很大的损失，而基金则可以帮助中小投资者解决这个困难。基金凭借其雄厚的资金，在法律规定的投资范围内，以科学的投资组合把资金按不同的比例分别投于不同期限、不同种类的有价证券，把风险降至最低程度，比单笔投资于某种股票的风险要小得多。

综观当前市场上的投资渠道有，股票、债券、基金、贵金属（黄金和白银）、商品期货、股指期货、外

汇、收藏和权证等，其中除基金外，都需要有较深的知识和较丰富的操作经验，起点门槛要求较高，一般

业余中小投资者难以介入。而基金则从以上内容和本手册其它章节的介绍，可以明显看出是适合大众投资的工具。

问题三：什么叫基金会? 基金会应该是通过不断有人募捐来壮大的，或是向社会募捐或是出资人有能力不断往里注入资金，再者就是两者皆有，这样就不会消亡。

问题四：基金会是什么，有何利益关系？ 基金会，是指利用自然人、法人或者其他组织捐赠的财产，以从事公益事业为目的，按照本条例的规定成立的非营利性法人。

基金会分为面向公众募捐的基金会和不得面向公众募捐的基金会。公募基金会按照募捐的地域范围，分为全国性公募基金会和地方性公募基金会。

对兴办、维持或发展某项事业而储备的资金或专门拨款进行管理的机构。一般为民间非盈利性组织。宗旨是通过无偿资助，促进社会的科学、文化教育事业和社会福利救助等公益性事业的发展。基金会的资金具有明确的目的和用途。基金会在20世纪蓬勃发展。1900年的卡内基基金会和洛克菲勒基金会最有名。1936年成立的福特基金会，由福特家族资助，拥有数十亿美元。已成为世界最大的基金会。其他世界性的大型基金会还有： 约翰?古根海姆纪念基金会、丹福思基金会、凯洛格基金会等。80年代以后，中国基金会也获得了长足的发展，常务会议在1988年9月通过了基金会管理办法， 对基金会的性质、建立条件、筹款方式、基金的使用和管理等一系列事项作出了规定。中国已建立的基金会有安徽省建中教育发展基金会,中国老年基金会、中国残疾人福利基金会、中国福利基金会、基金会、中国青少年发展基金会等。

中国煤矿尘肺病治疗基金会 基金会以 *** 重要思想和科学发展观为指导，以解除尘肺病人痛苦为工作出发点和落脚点，认真落实党和国家对尘肺病人的关怀，依法募集和使用善款，办好慈善事业，开展尘肺病的治疗、研究和技术推广工作，全面实施和推进尘肺病康复工程，使更多的尘肺病人得到救助与康复。为维护社会稳定，全面建设和谐社会奉献爱心，做出贡献。

问题五：事业基金是什么意思 事业基金是指事业单位拥有的非限定用途的净资产,分为一般基金和投资基金两部分。一般基金是指事业单位留存的结余资金，主要来源有两个：一是从本单位当期未分配结余转入，二是从拨入专款结余中按规定留归本单位使用的金额转入。投资基金是指事业单位对外投资所占用的基金，投资基金主要来源包括从一般基金中转入、非现金资产对外投资评估增值和从固厂基金中转入。

问题六： *** 基金是什么意思？ *** 基金税说明： *** 调节基金是三亚市 *** 为了增强 *** 对市场的调控能力，促进全三亚市经济和社会事业的发展而向入住三亚酒店和前往三亚景区的游客收取的一项费用，该基金税由游客及消费者支付。

问题七：自选基金 是什么意思 自选基金和自选股是一个意思，通常是在基金软件里应用，指的是把供己选定的基金或者看中的基金放在统一个栏目里面。

问题八：基金是什么意思 购买基金也是投资理财的一种方式。我按你问的顺序解答一下吧，如果当你进行基金投资后，股市走牛，你马上就会有收益；如果是大牛市，你的收益就非常大。如象05――07年的那波牛市，二年可赚300%左右。相反，买进后如果股市走熊，马上就会亏钱，近10年亏的最惨的是约60%左右。如果你想中途退出的话，也很方便，投的钱很容易要回来，但只能按照当时的具体市值要回来。当时是赚或陪？关键要看你进去的时机了。

再给你讲点基金的基本知识，基金按它投资的结构可分为股票型基金,债券型基金,货币型基金.按它份额的固定与否又可分为开放式基金和封闭式基金.

在证券公司开户了， 就可以买卖封闭式基金。 在银行开户了，就可买进开放式基金。

一搬来说:人们常说的基金,多指的是开放式基金中的股票型基金。我上面答的就是按此种基金的特点来回答的。

具体么样买？可以问问营业室的工作人员。非常简单，操作一次就全会了。

股票型基金的特点是：主要看股市是否是牛市？一般来说：买进基金后如果是牛市就会赚钱。相反如果是熊市就会赔钱。

问题九：基金名称的含义 基金是一种间接的证券投资方式。基金管理公司通过发行基金单位，集中投资者的资金，由基金托管人（即具有资格的银行）托管，由基金管理人管理和运用资金，从事股票、债券等金融工具投资，然后共担投资风险、分享收益。根据不同标准，可以将证券投资基金划分为不同的种类：

根据基金单位是否可增加或赎回，可分为开放式基金和封闭式基金。开放式基金不上市交易，一般通过银行申购和赎回，基金规模不固定；封闭式基金有固定的存续期，期间基金规模固定，一般在证券交易场所上市交易，投资者通过二级市场买卖基金单位。

根据组织形态的不同，可分为公司型基金和契约型基金。基金通过发行基金股份成立投资基金公司的形式设立，通常称为公司型基金；由基金管理人、基金托管人和投资人三方通过基金契约设立，通常称为契约型基金。目前我国的证券投资基金均为契约型基金。

根据投资风险与收益的不同，可分为成长型、收入型和平衡型基金。

根据投资对象的不同，可分为股票基金、债券基金、货币市场基金、期货基金等。

买基金很简单，可以在证券大厅交易，即在二级市场买卖，和普通股票投资一样。也可以通过和基金合作的银行代卖点申购，很多银行都有基金销售，工商银行和建行。如果要买的话你可以详细询问一下相关费用，利息比；然后再研究研究基金管理公司的内部情况和以往业绩。

开放式基金在运作过程中收益来源有三：1、资本利得：指买卖股票或债券获得的价差收入。2、利息收入：指投资国债、金融债、企业债或银行存款产生的利息给付。3、其它收入：指运用基金资产带来的成本或费用节约计入的收入

基金收益如何进行分配

基金收益一般应作如下分配：

（1）确定收益分配的内容。确切地说，基金分配的客体是净收益，即基金收益扣除按照有关规定应扣除的费用后的余额。这里所说的费用一般包括：支付给基金管理公司的管理费、支付给托管人的托管费，支付给注册会计师和律师的费用，基金设立时发生的开办费及其他费用等。一般而言，基金当年净收益应先弥补上一年亏损后，才可以进行当年收益分配，基金投资当年净亏损，则不应进行收益分配。特别需要指出的是，上述收益和费用数据都须经过具备从事证券相关业务资格的会计师事务所和注册会计师审计确认后，方可实施分配。

（2）确定收益分配的比例和时间。一般而言，每个基金的分配比例和时间都各不相同，通常是在不违反国家有关法律、法规的前提下，在基金契约或基金公司章程中事先载明。在分配比例上，美国有关法律规定基金必须将净收益的95％分配给投资者。而我国的《证券投资基金管理暂行办法》则规定，基金收益分配比例不得低于基金净收益的90％。在分配时间上，基金每年应至少分配收益一次。

（3）确定收益分配的对象。无论是封闭式基金还是开放式基金，其收益分配的对象均为在特定时日持有基金单位的投资者。基金管理公司通常需规定获得收益分配权的最后权益登记日。凡在这一天交易结束后列于基金持有人名册上的投资者，方有权享受此次收益分配。

（4）确定分配的方式。一般有二种方式：①分配现金。这是基金收益分配的最普遍的形式。②分配基金单位。即将应分配的净收益折为等额的新的基金单位送给投资者。这种分配形式类似于通常所言的送股，实际上是增加了基金的资本总额和规模。③不分配。既不送基金单位，也不分配现金，而是将净收益列入本金进行再投资，体现为基金单位净资产值的增加，我国《证券投资基金管理暂行办法》仅允许采用第①种形式，我国台湾省则采用第①和第③相结合的分配方式，而美国用得最多的方式却是第①和第②。

（5）确定收益分......>>

问题十：基金会是什么意思 基金会，foundation，是指利用自然人、法人或者其他组织捐赠的财产，以从事公益事业为目的，按照本条例的规定成立的非营利性法人。基金会分为面向公众募捐的基金会和不得面向公众募捐的基金会。公募基金会按照募捐的地域范围，分为全国性公募基金会和地方性公募基金会。

基金会是对常办、维持或发展某项事业而储备的资金或专门拨款进行管理的机构。一般为民间非盈利性组织。宗旨是通过无偿资助，促进社会的科学、文化教育事业和社会福利救助等公益性事业的发展。基金会的资金具有明确的目的和用途。

建立基金会，必须具备下列条件：

（一）性质、宗旨和基金来源符合本办法第二条的规定；

（二）有人民币十万元（或者有与十万元人民币等值的外汇）以上的注册基金；

（三）有基金会章程、管理机构和必要的财务人员；

（四）有固定的工作场所。

临时设施费怎么计算?

问题一：临时设施费怎么算 查09定额就有，很方便

问题二：临时设施费占工程造价比例是多少？ 按照国家现行定额规定的费率是规费前合计的2%

临时设施费按照定额规定的费率实际上是规费前合计的2%，实际上不到工程总造价的2%，实际上我做的项目来看综合基本上占工程造价约为1.5-1.8%，根据取费有相应的变化，不是很固定的，因为造价是规费前合计、规费、利润和税率的费用总和，临时设施费只是占规费前合计的的2%

问题三：定额中的临时设施费怎么取值 5分 临时设施费一般以分部分项工程费中的人工费为基数。在预算 中一般应以说明为主。

问题四：临时设施费的临时设施费核算的实例 1．施工企业根据规定向建设单位一次收取临时设施费32 500元，存入银行专项存款户。会计分录如下：借：专项存款32 500元贷：特种基金――临时设施费　32 500元2．施工企业按规定取费标准，月末列入“工程价款结算帐单位”随同工程价款一并向建设单位收取临时设施费2 500元。会计分录如下；借：应收工程款2 500元贷：特种基金――临时设施费　2 500元收到工程款时，将存款结转：借：专项存款 2 500元贷：结算户存款 2 500元3．施工现场搭建临时设施，耗用工料等各项费用共计11 000元，根据各项费用分配表．作会计分录如下：借：专项工程支出――临时设施工程　11 000元贷：主要材料　8 000元材料成本差异160元应付工资11 800元管理费用l 540元同时，归还生产流动资金垫款：借：结算户存款　ll 000元贷：专项存款11 000元4．临时设施工程竣工验收交付使用．结转实际成本1 1 000元。会计分录如下：借：临时设施　11 000元贷：专项工程支出――临时设施工程　11 000元5．企业在用的临时设施进行维修，耗用主要材料500元，分配材料成本差异lo竞，人工费210元。会计分录如下：借：特种基金――临时设施费 720元贷：主要材料500元材料成本差异10元应付工资210元同时，归还生产流动资金垫款借；结算户存款 720元贷：专项存款720元6．临时设施食堂拆除．其实际成本为5 800元，拆除清理发生人工费170元。回收残料价值120元。会计分录如下：(1)按实际成本冲销临时设施费：借：特种基金――临时设施费 5 800元贷：临时设施5 800元(2)拆除清理人工费：借：特种基金――临时设施费　 170元贷：应付工资170元(3)回收残料：借：其他材料120元贷：特种基金――临时设施费120元(4)同时．归还生产流动资金垫款50元(170元一120元)：借：结算户存款 50元贷：专项存款50元7．经批准用临时设施费盖的职工宿舍已竣工验收交付使用，结转工程实际成本92 000元。会计分录如下：借：特种基金――临时设施费　92 000元贷：专项工程支出――职工宿舍工程　92 000元同时，增加固定资产价值：借：固定资产 92 000元贷：固定基金 92 000元8．临时设施费，按其工程竣工后结余部分计算，应交纳的能源交通重点建设基金和预算调节基金。会计分录如下：借：专用基金――临时设施费　×××元贷：专项应交款――能源交通重点建设基金　×××元专项应交款――预算调节基金　×××元

问题五：土建临时设施费是用定额直接费计算还是人工费计算？ 临时设施费属于措施项目费，一般是以分部分项工程费为基数，乘以相应的系数来计算。。。

问题六：临时设施的会计核算 施工企业的临时设施，是为了保证施工和管理的正常进行而建造的各种临时性生产、生活设施。施工队伍进入新的建筑工地时，为了保证施工的顺利进行，必须搭建一些临时设施。但在工程完工以后，这些临时设施就失去了它原来的作用，必须拆除或作其他处理。账户设置1.“临时设施”科目本科目核算施工企业为保证施工和管理的正常进行，而购建的各种临时设施的实际成本，属于资产类科目。2.“临时设施摊销”科目本科目属于资产的调整科目，也是“临时设施”科目的备抵调整科目，来核算施工企业各种临时设施在使用过程中发生的价值损耗，即核算临时设施的累计摊销额。3.“临时设施清理”科目本科目属于资产类科目，用于核算施工企业因出售、拆除、报废和毁损等原因转入清理的临时设施价值，及其在清理过程中所发生的清理费用和清理收入等。账务处理施工企业用银行存款购入的临时设施，应按购入的实际支出，借记“临时设施”科目，贷记“银行存款”科目。对于需要通过建筑安装才能完成的临时设施，在搭建过程中发生的各项费用，先通过“在建工程”科目核算，发生费用时，借记“在建工程”科目，贷记“原材料”、“应付工资”等科目；待到搭建完工，达到预定可使用状态时，按建造期间发生的实际成本，再从“在建工程”科目转入本科目，即借记“临时设施”科目，贷记“在建工程”科目。(一)购置时的会计处理例1：某施工企业在施工现场搭建一栋临时工人宿舍，发生的实际搭建成本为66400元，其中：领用材料的计划成本为12000元，应负担的材料成本差异率为20%，应付搭建人员的工资为30000元，以银行存款支付其它费用为22000元，搭建完工后随即交付使用。1.搭建过程中发生各种费用时：借：在建工程―――临时宿舍66400贷：原材料12000材料成本差异2400应付工资30000银行存款220002.临时设施搭建完工交付使用时：借：临时设施―――临时宿舍66400贷：在建工程―――临地宿舍66400(二)摊销时的会计处理施工企业的各种临时设施，应根据其服务方式，合理确定摊销方法，在恰当的期限内将其价值摊入工程成本。当月增加的临时设施，当月不摊销，从下月起开始摊销；当月减少的临时设施，当月继续摊销，从下月起停止摊销。摊销时，应将按月计算的摊销额，借记“工程施工”科目，贷记“临时设施摊销”科目。例2：接例1中，如临时宿舍的预计净残值率为4%，预计工期的受益期限为30个月，该临时宿舍的摊销账务处理如下：借：工程施工2124.8(66400×(-4%)/30)贷：临时设施摊销2124.8(三)清理时的会计处理企业出售、拆除、报废的临时设施应转入清理。转入清理的临时设施，按临时设施账面净值，借记“临时设施清理”科目，按已摊销数，借“临时设施摊销”科目，按其账面原值，贷记“临时设施”科目。出售、拆除过程中发生的变价收入和残料价值，借记“银行存款”、“原材料”科目，贷记“临时设施清理”科目，发生的清理费用，借记“临时设施清理”科目，贷记“银行存款”等科目。清理结束后，若发生净损失，借记“营业外支出”科目，贷记“临时设施清理”科目，若发生净收益，则计入“营业外收入”科目。例3：接例2中临时宿舍，由于承包工程已竣工，不需再用，将其拆除，其账面累计已摊销额为53120元，支付拆除人员工资3000元，收回残料2000元，已验收入库，清理工作结束，其账务处理如下：1.将拆除的临时设施转入清理，注销其原值和累计已提摊销额时：借：临时设施清理―――临时宿舍13280临时设施摊销53120贷：临时设施―――临时宿舍664002.分配拆除人员工......>>

问题七：措施费中的临时设施费和工程建设其他费用中的临时设施费有什么不同 建设单位所需的临时设施搭建费属于工程建设管理范畴，它埂不是直接工程费 ，也不是措施费，更不是企业管理费，所以应当选D

问题八：临时设施费算不算安全文明施工费？ 安全文明措施费包括四部分：环境保护费、安全措施费、文明施工费、临时设施费。

你说临设费算不算安全文明施工费呢？

这道题是我近期回答过的有点技术含量的题。

买房子要注意什么

对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，你必须事先了解买房常识。修炼成半个专家将有助于你买到安心房!这次将通过买房子注意事项、买房流程以及买房子要交哪些税等方面让你更全面的认识和了解买房内幕，远离买房陷阱!

　　买房子注意事项(准备阶段)

一、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

二、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

三、积累买房首付款

四、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

五、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。

六、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

　　看房时必须了解的买房知识

(1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;

(2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;

(3)?进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的，?售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单);

(4)?下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);

(5)?考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);

(6)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;

(7)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第?二是住宅使用说明书;

(9)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年?颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据?实结算房价款;?面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价?款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。

　　买房要注意什么

　　买房注意事项(购买阶段)?买房子需要什么手续和证件?买房新手看过来

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。?2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

买房交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。

温馨提醒：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工?程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划?委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源?和房屋管理局核发。

　　买房子流程

商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些买房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：

一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。

二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。

三、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。

四、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。

五、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

六、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。

七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。

八、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

九、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。

十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同。

　　买房子要交哪些税

　　买房子要交哪些税?

买新房子要缴纳的税费主要有以下这些：

(一)买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%

(二)基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)规费

1、交易费?，购房总价的0.5%?买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

2、《房屋所有权证》工本费?，?各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费，?各地不一样，但是都不超过100元

(四)如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03%?4、抵押登记费，100元

　　买房子需要什么手续?

[1]如果是单身要提供未婚证明;PS:到民政局开未婚证明;(提供材料)

A身份证;

B户口本

C相关材料的复印件

{备注}有时可到社区居委会开未婚证明;

[2]如果是外地户口，要提供对应城市的户籍担保证明;

对户口为非当地的买房人，除非是一次性付款，否则到银行贷款时，各家银行都会要求买房人必须提供一名当地籍并有正常稳定收入的人作还贷的担保人。

[3]如果是老人的拆迁安置房，还需要追加年轻人作为户主之一才能够取得银行的贷款.

对拆迁安置房的贷款，银行要求年龄在65周岁以上的贷款人，必须追加一名比较年轻的直系亲属作为共同的还贷人;

　　申请公积金贷款买房的手续

(一)申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的贷款额不能超过房?产价格的70%，且最高贷款额为30万元。贷款最长期限为?25年。

(二)申请必须取得一种贷款担保，这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种：

1.由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保;

2.财产抵押担保加购房综合保险;

3.财产抵押担保;

4.连带责任保证担保。

(三)提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。?这些材料包括：

1.有效居留证明;

2.购买住房的合同或意向书等有关证明文件;

3.借款人所在单位同意贷款的信函;

4.管理中心要求提供的其他材料。

(四)初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，对贷款的担保方式也加以确定。

(五)调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核。

(六)签订合同。审批合格后，资料管理中心即与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间?还需签订一系列的合同。这包括：

1.如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同;

2.如采取抵押担保同时购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同。

(七)划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。

　　贷款买房手续最终情况

售楼处需要7天之内提供申请贷款材料，期间可以补交首期，只要拿到发票，根据剩余款项数额申请贷款即可。

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临时设施费怎么计算

1.临时设施。包括临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工场等。

2.建筑、装饰、安装、修缮、古建园林工程规定范围内（建筑物沿边起50m以内，多栋建筑两栋间隔50m内）围墙、临时道路、水电、管线、和塔吊基座（轨道）垫层（不包括混凝土固定式基础）等、

3.市政工程施工现场在定额基本运距范围内的临时给水、排水、供电、供热线路（不包括变压器，锅炉等设备）、临时道路，以及总长度不超过200m的围墙（篱笆）。

设施费用

临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。

临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）X（1+其他临时设施所占比例）

其中：

（1）.周转使用临建费=∑{（临时面积X每平方米造价）÷（使用年限X365X利用率）}X工期（天）+一次性拆除费

（2）.一次性使用临建费=∑临建面积X每平方米造价X（1-残值率）+一次性拆除费

费用核算

1．施工企业根据规定向建设单位一次收取临时设施费32 500元，存入银行专项存款户。会计分录如下：

借：专项存款32 500元

贷：特种基金——临时设施费　32 500元

2．施工企业按规定取费标准，月末列入“工程价款结算帐单位”随同工程价款一并向建设单位收取临时设施费2 500元。会计分录如下；

借：应收工程款2 500元

贷：特种基金——临时设施费　2 500元

收到工程款时，将存款结转：

借：专项存款 2 500元

贷：结算户存款 2 500元

3．施工现场搭建临时设施，耗用工料等各项费用共计11 000元，根据各项费用分配表．作会计分录如下：

借：专项工程支出——临时设施工程　11 000元

贷：主要材料　8 000元

材料成本差异160元

应付工资11 800元

管理费用l 540元

同时，归还生产流动资金垫款：

借：结算户存款　ll 000元

贷：专项存款11 000元

4．临时设施工程竣工验收交付使用．结转实际成本1 1 000元。会计分录如下：

借：临时设施　11 000元

贷：专项工程支出——临时设施工程　11 000元

5．企业在用的临时设施进行维修，耗用主要材料500元，分配材料成本差异10元，人工费210元。会计分录如下：

借：特种基金——临时设施费 720元

贷：主要材料500元

材料成本差异10元

应付工资210元

同时，归还生产流动资金垫款

借；结算户存款 720元

贷：专项存款720元

6．临时设施食堂拆除．其实际成本为5 800元，拆除清理发生人工费170元。回收残料价值120元。会计分录如下：

(1)按实际成本冲销临时设施费：

借：特种基金——临时设施费 5 800元

贷：临时设施5 800元

(2)拆除清理人工费：

借：特种基金——临时设施费　 170元

贷：应付工资170元

(3)回收残料：

借：其他材料120元

贷：特种基金——临时设施费120元

(4)同时．归还生产流动资金垫款50元(170元一120元)：

借：结算户存款 50元

贷：专项存款50元

7．经批准用临时设施费盖的职工宿舍已竣工验收交付使用，结转工程实际成本92 000元。会计分录如下：

借：特种基金——临时设施费　92 000元

贷：专项工程支出——职工宿舍工程　92 000元

同时，增加固定资产价值：

借：固定资产 92 000元

贷：固定基金 92 000元

8．临时设施费，按其工程竣工后结余部分计算，应交纳的能源交通重点建设基金和预算调节基金。会计分录如下：

借：专用基金——临时设施费　×××元

贷：专项应交款——能源交通重点建设基金　×××元

专项应交款——预算调节基金　×××元

政府性基金预算和一般公共预算的区别

政府性基金预算和一般公共预算在来源和支出有区别。

1、来源

一般公共预算收入主要是税收收入和非税收入。政府性基金是指各级人民政府及其所属部门根据法律、行政法规和、有关文件的规定，为支持某项事业发展，按照规定程序批准，向公民、法人和其他组织征收的具有专项用途的资金。

2、支出

基金预算与一般预算最突出的区别在于专款专用和统一安排关系，政府性基金的管理更加严格，而一般公共预算的管理可以放宽。基金有专门规定，必须是专款专用，不能移用，专门支持某项事业发展，如：价格调节基金，教育费附加等。而一般预算是根据预算科目安排支出的。

政府性基金收入主要包括

政府性基金是一定时间内经过政府及其下属部门审批后依法向特定群众无偿收取政府性基金收入是什么 的非税收入，大多投入公共事业之中，用于落实一定的经济政策。

政府性基金收入主要包括养路费、车辆购置附加费、铁路建设基金、电力建设基金、三峡工程建设基金、新菜地开发基金、公路建设积极、民航基础设施建设基金、农村教育费附加、邮电附加、港口建设费、市话初装等等。

以上内容参考：百度百科-政府性基金预算