汕头维修基金价格_汕尾房屋维修基金

2024-07-07 20:36:34

1.广东珠海税务局待遇如何？

2.局缴纳房屋的契税和房屋维修基金需要携带哪些材料

3.在汕头澄海一套八十平米的二手房过户要多少钱

4.低层不同意加装电梯违法吗加装电梯分摊方案

5.加装电梯1楼补偿多少钱

6.房主卖给我房子后赖着不走怎么办?

7.加装电梯1楼补偿多少钱旧楼加装电梯一二楼补偿标准

8.房屋过户委托书

9.去交房屋契税需要出示什么材料

10.87万的房子公共维修基金多少

广东珠海税务局待遇如何？

汕头维修基金价格_汕尾房屋维修基金

挺好的。

8000元/月，加其他福利待遇每年10-12万左右。

1）市公安局：基本工资：约￥4500

住房维修基金：约￥2000

住房公积金：约￥2000

政法补贴：￥500一个月（一个季度发一次现金）

七大节各：￥1000

过年奖金一般一万左右。

2）珠海地税：试用期，职务工资750、岗位补贴3000、住房公积金987，如不计公积金，每个月到手3350，另每年3个季度奖、一个年终奖、一个第13月工资、7大节日总8000、另有各种补贴，一年所有总计超过10W。

影响待遇的因素有地区因素和部门因素，相同地区不同部门的公务员，待遇也相差很多。一般本科应届毕业生录取的科员岗位，和研究生、社会人员入职的科员岗待遇相差不大。应届毕业生因没工龄，试用期领八成工资，一年试用期满转正后工资略有上调。

一类发达地区：

广州市7000，深圳市8000，珠海市7000，东莞7000。

二类发展中地区：

中山市6000、佛山市6000，惠州4000，江门市5000。

三类欠发展地区：

韶关市、湛江市、汕头市、肇庆市、茂名市、梅州市、汕尾市、河源市、阳江市。清远市、潮州市、揭阳市、云浮市的市直单位3000-3500元/月，下属县2000-2500元/月，乡镇1800-2000元/月。

局缴纳房屋的契税和房屋维修基金需要携带哪些材料

身份证，购房合同

一般情况下应为1.5%,少部分则为3%,2%目前我还没听过契税按此标准,有可能是含了其它税在里面了.

其实按1。5%还是3%，主要是看是否为高级住宅，如果是普通住宅就按1。5%，如果是高级住宅就按3%，那么如何判定是否是高级住宅呢，比如对于福州市而言,目前，住宅界定为普通住宅必须同时符合以下三个标准(均含本数):

(1)单套建筑面积140平方米以下，(2)单价在5500元/平方米以下，(3)容积率在1.0以上。只要一项标准不符合，即界定为高级住宅。

如果你不是福州市的,主要区别在于建筑面积及单价方面的区别,比如广东的汕头,建筑面积为144平方米以下(国家公布的是120,可以上浮20%,即120+120*20%=144平方米)

如果你确定你是120平方米以内，基本上可以说是普通住宅，一般是按1。5%交契税的了

在汕头澄海一套八十平米的二手房过户要多少钱

要知道房产总价及房产证出证日期才能估算，具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

低层不同意加装电梯违法吗加装电梯分摊方案

现在有很多老小区和旧小区都正在改造当中，也正在加装电梯当中，但是，对于电梯有很多低层居住的人员并不同意，因为他们住的楼层比较低，所以根本不用电梯，一旦家装了的话还需要每个月摊电梯费，所以不满意。

现在有很多老小区和旧小区都正在改造当中，也正在加装电梯当中，但是，对于电梯有很多低层居住的人员并不同意，因为他们住的楼层比较低，所以根本不用电梯，一旦家装了的话还需要每个月摊电梯费，所以不满意，那么，我们要看一下低层不同意加装电梯违法吗，此外，加装电梯分摊方案是什么。

低层不同意加装电梯违法吗

低层不同意加装电梯违法。目前已经有不少地方政府已专门就既有住宅增设电梯问题进行了系统规定。但这些规范效力层级比较低，只有个别城市如汕头市是以政府规章的方式进行立法，其他大多是以规范性文件的形式进行了规定。而在中央政府层面，尚无就该问题进行专门系统立法的文件。

对于既有住宅增设电梯的条件，只有个别城市如惠州市规定，既有住宅加建电梯，必须得到加建电梯住宅全体业主的同意。但绝大多数地方政府的专门文件规定，增设电梯应经本栋（梯）房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。一般认为，如此规定的法律依据是物权法第76条。该条规定，改建、重建建筑物及其附属设施应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

加装电梯分摊方案

1、小区要加装电梯一般先询价，选好品牌，定好价格。

2、计算下平均使用电梯户数，一般底层是不会使用电梯的，二层的人间有的也不愿意分摊电梯费用，如果他不愿意你们完全可以在向电梯公司订货时选择2层不停。

3、户数确定后，用电梯售价（含设备价、安装费、电梯井整改土建费用）减去这几户人家的部分维修基金之后再除以户数。当然还是要多收一些费用，不见得把维修基金用得一分不剩吧？

4、计算出每户应该分摊的金额。在小区中贴公告公示，定一个截止日期，然后向这部分居民登门收取分摊费用，并让他们签署同意书，要达到100％同意一般是不可能的，总会有些持不同政见者。一般达到2／3的居民无异议后即可公示准备签订电梯合同。

5、对于那些不肯出钱的，可以采用对其人所在楼层暂时不停靠的方式来对其施加压力（这让电梯保养工搞一下是很方便的）。

上面的这篇文章清楚的给大家讲了一下，低层不同意加装电梯违法吗，这种现象是属于违法现象的，因为，目前已经有不少地方政府已专门就住宅增设电梯问题进行了系统规定，所以说是有法律效应的，必须要同意之后才能加装，而且，文章里也讲了一下加装电梯的分摊方案有哪些．

加装电梯1楼补偿多少钱

老旧小区加装电梯各地方都在全面推进，但是加装电梯对一二楼业主来说只有损害没有利益，搁谁也不会轻易同意。所以相关政策推出旧楼加装电梯一二楼补偿标准。那么，加装电梯1楼补偿多少钱?旧楼加装电梯一二楼怎么补偿?下面跟着我们一起来了解下。

加装电梯1楼补偿多少钱?

老小区中，一楼的房子普遍比七楼的房子贵20%到40%之间。在房价如此高昂的情况下，加装电梯可能直接导致一楼房子贬值几十万甚至上百万;比如加装电梯，就算不让一二楼住户出钱，但是以后的电梯电费、维修保养费和未来重新更换电梯的费用还是需要一楼业主出钱，这就像现如今电梯房一楼业主不用电梯一样要出钱一样;还比如加装电梯还会影响一二楼房子的采光效果，还有噪音污染和隐私侵犯。所以，现如今加装电梯，最大的问题就是一楼住户不同意。

新规下，老房子加装电梯，1、2楼住户能获得什么补偿呢?

补偿低层住户也有案例可以借鉴，毕竟全国已经加装好了那么多电梯。比如青岛的某一6层建筑的小区来看，在市、区财政补贴的基础上，2-6楼分别缴纳4300元、8700元、10500元、12200元、14000元，一楼住户不但不用交费，还可以获得3000元的补偿。可以看出，这次青岛这个小区没有使用公共维修基金，对不同楼层业主来说是相对公平的。

广州旧楼加装电梯一二楼补偿标准

近日，我市出台《汕头市开展既有住宅增设电梯工作的实施意见》对符合条件的既有住宅增设电梯工作提出具体意见，明确了增设电梯应当经该栋(梯)房屋专有部分占该栋(梯)建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，

《意见》明确，本市内具有合法权属证明或合法报建手续，且已建成投入使用的无电梯住宅，可在原产权建设用地红线范围内增设电梯。既有住宅增设电梯以栋(梯)为基本单位，由本栋(梯)同意增设电梯的所有业主作为实施主体。既有住宅增设电梯所需的资金，由实施主体根据所在楼层及受益大小等因素，协商确定分摊比例，共同出资。其中，第一、二层的住户可以获得适当补偿，第三层住户可以不分摊费用。增设电梯取得《特种设备使用登记证》后，实施主体可以按照规定申请提取使用住房公积金。

市、区两级财政每梯共补贴8万元

《意见》明确，从2019年起，按照能补尽补的原则，对全市当年度竣工并已取得《特种设备使用登记证》的四层及四层以上多业主无电梯既有住宅增设电梯项目进行补贴，一个梯口由市财政补贴4万元。同时，按照一个梯口1万元的标准，市财政对增设电梯所在地的社区居委会进行奖励，作为其日常工作经费。各区县政府应同时按照市级补贴和奖励的标准，同等额度进行补贴和奖励。

以上就是关于加装电梯1楼补偿多少钱,旧楼加装电梯一二楼补偿标准介绍。现如今各地都已经开始对老小区加装电梯的工程开始大规模推进了。各地关于旧楼加装电梯的补贴政策不同，了解更多地方的旧楼加装电梯最新政策。请继续关注这里。

房主卖给我房子后赖着不走怎么办?

法律问题：我买了二手房，拿了房产证，房主说要给他们找房子的时间，拖了一个月后，他们又说给我租金，就又让他住了两个月，这两天向房主要租金房主不给，也不给钥匙，我该怎么办?可以直接找开锁公司换锁吗?(律师呼叫中心邀请汕头律师为您解答本问题) 苏律师：如果现在房产登记证上的名字已经是您的了，那么从法律上来讲您就已经是房屋的合法所有人了，原房主这样故意占用您的房屋时不合法的，您可以在协商不成的情况下，直接向法院提起诉讼要求原房主腾房，并且要求他承担相应的违约责任。郝律师：起诉房屋买卖合同纠纷，主张腾房、支付违约金并赔偿损害。全部诉讼费由被告负担。相关知识——二手房买卖中的法律风险防范 “二手房”通常是指再次买卖交易的住房，个人购买单位自建住房，经济适用房及竣工的商品房，办理完毕产权证后再次交易上市买卖，这些住房都被称为“二手房”。当前房地产市场上二手房买卖数量很大，买到称心如意的二手房、顺利过户入住是每一个购房人的愿望。二手房买卖除关注价格外，特别应防范其中的法律风险，将买房风险降到最低。一、来源于房屋本身的风险及其防范措施 1、房屋产权是否明晰购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。购房人都应当对售房人或中介公司所提供的房屋产权证和土地证的真实性进行核实。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书的房屋，不得买卖。为慎重起见，可由购房人委托律师调查，通过核实两证的真实性，避免购房人被虚假的证件所蒙蔽而受骗，以最大限度地避免购买的房屋产生产权争议。 2、买卖双方主体资格审查签订合同者应具备相应的权利。如：是否是产权所有者，是否还有共有人，共有人是否同意并委托代其行使权利，非产权所有者是否具有产权人及共有人经过公证部门公证的委托公证书，在委托事项中权限内容是什么?若房屋产权情况不清晰，会给买房人带来种种麻烦，因此而影响交易的安全。除此以外还应从以下几个方面进行审查： (1)二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。 (2)二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，购买人应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。 (3)二手房属于国有或集体资产的，购买人应当审查政府主管部门的批准文件。 3、核实房屋所有权人状况确定房产证和土地证属实后，购房人应当核实该房屋有无共有或抵押等他项权存在。如果该房屋属个人所有，购房人可只与售房人交易;如该房屋还有共有权人，购房人有权要求售房人和其他共有人出具同意售房的书面文件，如果其他共有人全权委托售房人处理售房事宜的，对售房人的授权委托书应进行核实，必要时可要求售房人提供经过公证的授权委托书。对于已经出租的房屋，可以要求售房人提供承租人放弃优先购买权的书面声明，或在签订购房合同前要求售房人解除与承租人的租赁合同。待售房屋存在抵押等他项权记载的，购房人可要求对方在购房合同签订后房款交付前注销他项权或采取分阶段付款的方式，以保证付款安全。 4、核实土地使用权的使用年限有相当部分的购房人认为住房的土地使用权年限为七十年，其实法律所规定的住房用地七十年使用权是最高出让年限。在房地产开发商建设楼盘过程中，部分开发商为降低土地成本，少交土地出让金，其从政府处所取得的土地使用权年限有可能短于七十年而只有五十年。尽管《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”但房地产开发商取得该建设用地时支付的土地使用金并不涵盖七十年后的土地使用金，因而对于土地使用权使用年限只有五十年的，会极大地影响房屋价值。对此购房者可与售房人谈判，要求其降低房屋价格。 5、房屋原始的购房合同、发票及缴费票据及相关文件是否转移买房人索要所购房屋的原始购房合同、发票、缴费票据及相关文件等资料，是日后行使相关权利、保护其合法利益的重要依据，若购房后疏于索要上述资料，可能会给买房人带来一些不必要的麻烦。 6、房屋随附的基本费用是否结清买房人购买二手房时应注意，所购房屋的水、电、汽、物业费等费用是否已经结清，相关集资费有无拖欠，房屋的维修基金怎样处理。同时买房人应该调查清楚：预购买的房屋是否包括地下室、地下车库等附属设施，房屋内的装饰物及附属设备、装饰装修物、家具是否一并转让等，这些都关系到买房人的切身利益，因而在购房合同中要有做出明确的约定，切实保护好自身利益。

加装电梯1楼补偿多少钱旧楼加装电梯一二楼补偿标准

加装电梯1楼补偿多少钱?

新规下，老房子加装电梯，1、2楼住户能获得什么补偿呢?

广州旧楼加装电梯一二楼补偿标准

市、区两级财政每梯共补贴8万元

房屋过户委托书

　被委托人在行使委托书上的合法权力时，被委托人不承担任何法律责任。在现在社会，很多时候处理事务都会使用到委托书，相信写委托书是一个让许多人都头痛的问题，以下是我帮大家整理的房屋过户委托书，希望对大家有所帮助。

房屋过户委托书1

委托人：

　身份证号码：受托人：

　身份证号码：

　委托事项：委托人特全权委托

　为合法代理人，代表委托人办理“北京崇文区XXX街XX号XXX号房间”，建筑面积“XXX平方米”，房产证号为“XXXXXXXXXXXX”房屋过户事宜。

　具体委托办理的事项如下：

　1．在符合依法出售(购买)的前提下，代为办理此房的买卖交易手续；代为签署以上房屋的买卖合同；

　2．代为到房地产交易管理部门及资金监管机构办理此房产权转移、过户等相关事宜；

　3．代为办理与出售（购买）此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等物业交割手续；

　4．代为办理与上述房产转让有关的其他一切事物。

　受托人在执行和处理上述委托事项的过程中，作为委托人的合法代理人，依法所签署的有关文件，委托人均予以认可和接受，委托人确认上述委托的效力，并承担相应的法律责任。

　委托人：

　年月日

房屋过户委托书2

　委托人姓名：

　性别：身份证号码：

　住址：工作单位：回乡证号码：电话：

　受委托人姓名：

　性别：身份证号码：住址：工作单位：电话

　本人xx是汕头市xx处房产的业主，现将该处房产售予xx。在关于此次汕头市xx处房产交易中，因为本人为香港居民，在办理相关事宜时多次往返两地，造成本人诸多不便。现特委托 xx作为此次房产交易代理人，全权代为办理汕头市xx处房产交易中关于银行借款和房产交易的全部事项。受委托人xx在办理房产交易中所签署的一切有关合法文件及办理的相关手续所产生的法律后果，由受委托人承担相关的法律责任。

　委托人(签名)：xx 受委托人(签名)：xx 年月日

房屋过户委托书3

　委托人：

　性别：

　出生日期：

　身份证编号：

　暂住证号：

　住址：

　被委托人：

　性别：

　出生日期：

　身份证编号：

　暂住证号：

　住址：

　委托原因及事项：

　本人xx准备购买xx房屋(房产证号为：xx)，现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托xx作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项：

　1、代为办理该房产立契过户，税务登记及与之相关的一切手续

　2、代为领取房产证

　3、代为签署与交易有关的合同文件等

　4、代为办理银行放款手续及贷款资金的划转，解冻等与之相关的一切手续

　一、对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任.

　二、委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止

　三、委托人有转委托权

　委托人：

　被委托人：

　xx年xx月xx日

房屋过户委托书4

　委托人：

　身份证号码：

　受委托人：

　身份证号码：

　性别：

　出生年月：_____年_____月_____日

　性别：

　出生年月：_____年_____月_____日

　受委托人：

　性别：

　出生年月：_____年_____月_____日

　身份证号码：

　我是座落在广州市房房屋的业权人。现我委托_____为我在广州市的合法代理人，全权代表我执行和处理下列委托事项。

　一、为我向房管部门办理出售上述房屋的交易过户转名手续。

　二、为我向房管部门办理上述房屋的产权登记、领取房屋所有权证手续。

　三、为我向房管局档案馆调档、查阅、复印等手续。

　四、为我向地税局办理与上述房屋有关的手续。

　五、为我向房管部门办理上述房屋的涂销抵押登记或抵押登记等有关手续。

　六、为我向银行办理上述房屋抵押贷款、还贷赎契事宜及领取有关文件(房地产权证、共有证、他项权利证、还清款证明、退保证明、保险单、购房发票/收据、还款清单等)。

　七、为我向保险公司办理退保的手续及领取退保款。

　八、缴纳上述房屋有关的税费和支付一切必要的费用。

　九、为我向有关部门办理上述房屋的退案(撤消)等一切相关手续。

　受委托人任一人均可全权办理上述委托事项。

　受托人无转委托权。

　受委托人在执行和处理上述事项的过程中，依法签署的有关文件，我均予以承认。本委托书有效期从签署之日起至上述事项办妥为止。

　委托人：__________（签字、盖章）

　_____年_____月_____日

房屋过户委托书5

　委托人：刘XX

　性别：男

　出生日期：

　身份证号码：

　家庭住址：

　被委托人：唐XX

　性别：男

　出生日期：

　身份证号码：

　家庭住址：

　授权委托原因及事项：本人因在外地工作，不能亲自办理房产过户的相关手续，特委托____________作为我的合法代理人全权代表我办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任。

房屋过户委托书6

　委托人：马希武，男，身份证号码：受托人：，男，身份证号码：

　本人马希武有房屋壹处，该房屋坐落在解放路75号（市民贸购物中心一单元401室），《房屋所有权证》编号为12446号，建筑面积100.59平方米。本人因在外地出差，不能亲自来办理上述房屋的过户手续，特委托代为办理。受托人在办理上述事宜过程中所签署的相关文件，我均予以认可。

　委托人：

　被委托人：

　20xx年1月10日

房屋过户委托书7

　委托人：身份证号：住址：联系电话：受托人：身份证号：住址：联系电话：

　委托人有房产一套，该房位于的房屋（房产证号为：）现欲出售上述房屋，因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托____________，作为我的合法代理人全权代表我办理房屋过户有关事宜。

　委托事项如下：

　一、受托人有权代表委托人办理房屋交接、查档、过户手续、物业交割及维修基金的过户手续，有权代为签署与房屋交易以及房屋交接有关的合同文件等，并认同在相关文件及手续上的签字（包含20xx年月日签订的《房屋买卖合同》）。

　二、受托人有权代表委托人收取售房款，并将售房款打入指定的账户（开户行：，账号：，户名：）。

　三、受托人有权代表委托人缴纳应缴纳的相关税费。

　四、上述房屋转让价格受托人有权决定。

　五、受托人有权代表委托人办理与房屋过户相关需要办理的其他事宜。

　委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。

　委托人在此确认，对受托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任。对于委托事项未经委托人书面同意不得转委托。

　本委托书一式两份，委托人和受托人各持有一份，自双方签字后生效（后附身份证复印件）。

　委托人（签字）：

　受托人（签字）：

　年月日

房屋过户委托书8

　委托人：

　现委托上述受托人为我的代理人，全权代理出售的房产。

　代理人全权代理事项如下：

　1、偿还银行贷的.款，注销抵押登记，领取房产权证和他项权证；

　代理权限：特别授权，即代为起诉、代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为和解，代为提出上诉、反诉，代为参加诉讼、签收法律文书，代为申请强制执行，代为接收法院退费、执行款物，代为查询婚姻登记档案，代为查阅案件档案资料等。（委托人可委托案件情况选择其中一项或数项）

　□申请注册；□注销；□信息变更；□证书挂失；□补办；□更新；□证书与密码信封领取；□其他____________事项（入选项打“√”，不选项打“×” ）：

　2、代理签订存量房买卖合同，办理产权过户及房产交接手续；

　3、代理签订资金托管协议，并代领资金托管账户上售房款；

　4、代理到税务部门办理纳税手续并代交税款、开具免税证明或办理退税事宜；

　5、条阅上述房屋档案及户籍的情况并复印相关资料；

　6、代理水、电、天然气、有线电视、宽带网络、物业等交接、过户事宜；

　现委托上述授权责任人作为我单位在____日常管理上的全权代表，代表法人签署相关文件，并承担相应的法律责任。

　7、对房屋买卖及过户中有关争议的处理（包括诉讼代理）；

　8、其他一切与此房买卖有关事宜。

　代理人在委托权限内所签署的相关文件我均予以承认，决无异议。代理人无转委托权。

　我提供给受托人的身份证、户口簿和婚姻状况等复印件仅供办理委托事宜使用，如作他用，由此而产生的法律后果由受托人自行承担。

　在受托人办理完结上述代理事项之前，委托人将不以任何理由撤销本委托书。

　本委托书自二xx年月日起生效至委托事项办理完毕之日失效。

　委托人（签名）：

　二xx年月日

房屋过户委托书9

　委托方：被委托方：

　身份证号码：身份证号码：

　(组织机构代码证号)： (组织机构代码证号)：

　联系电话：联系电话：

　现委托为我本人(或本单位)的代理人，以成交价人民币(大

　写) 元，代我本人(或本单位)申报及办理地址为：珠海市的房地产的下列第项手续。委托期限至上述事项办理完为止。

　1.代为填报《珠海地税房地产过户纳税申报表》及提交相关申报资料

　拍卖人对其占管的拍卖物负适当保管责任，并应将拍卖物的变动情况及时通知委托人;确因拍卖人的过错而造成拍卖物损失的，由拍卖人负赔偿责任。

　2.代为填写及签署本人(业主)夫妻双方于广东省内唯一住房声明(由于该声明涉及业主夫妻双

　方的法律权利，因此代办本条需业主及其配偶共同委托)

　3.代为缴交应纳税费

　4.代为签收、领取相关完税票据及税费征免证明

　5.其他：

　代理人在委托权限范围内签署的一切文件及所作的一切行为委托人均予承认，并承担由此产生的

　一办理该房屋的领取钥匙，实测面积核算验收，办理产权事务(领取产权证)，房屋日常管理，房屋装修等事宜。

　一切法律后果。

　委托人(签章)：

　委托日期：年月日

　备注：

　1. 上述内容填写必须真实、清楚、有效;因授权不明导致的法律责任由委托人承担;

　另依据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》(国税发[20xx]173号)规定，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

　2. 有数个委托人共同委托的，所有委托人均应共同申请;

　3. 如被委托方在办理税务申报过程中作出虚假申报，委托方将被同时追究相关法律责任，请委托方事前务必先对相关委托办理情况了解清楚;

　4. 本委托书必须是委托方委托意愿的真实反映，如被委托方私自伪签、虚构委托权限等将被追究相关法律责任;

　5. 本委托书只适用于国内公民或国内单位，并需同时提供委托方和被委托方身份证(单位是组织机构代码证)原件

　方能被税务机关认可及使用，如无法提供业主身份证(组织机构代码证)原件则需进行公证委托;

　(一)租金标准及支付方式：_________元/(□月/□季/□半年/□年)，租金总计：_________人民币元整 (：_________)。

　6. 港、澳、台同胞和外籍人士、以及非国内单位，如需委托第三方代办房地产过户涉税手续必须办理公证委托;

房屋过户委托书10

　委托人姓名：性别：出生年月：

　身份证号：住址：

　受托人姓名：性别：出生年月：

　身份证号：住址：

　本人为的业主产权人。现委托作为我在中国北京市的合法代理人，全权代表我执行和处理如下事项：

　一、在符合依法出售的前提下，代为办理此房的买卖交易手续，代为签署上述房屋的买卖合同。

　二、代为向房管部门办理出售上述房屋的交易过户转名手续。

　三、代为向房管局档案馆调档、查阅、复印等手续。

　四、代为办理产权过户手续及交纳相关税费、交易手续费等一切必要的费用。

　五、代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割手续。

　六、代为向房管部门办理上述房屋的涂销抵押登记或抵押登记等有关手续。

　七、代为向银行办理上述房屋抵押贷款、还贷赎契事宜及领取有关文件（房地产权证、共有证、他项权利证、还清款证明、退保证明、保险单、购房发票/收据、还款清单等）。

　八、代为办理房屋买卖其它事宜。

　本授权为不可撤销授权，受委托人在执行和处理上述事项的过程中，依法签署的有关文件，我均予以承认。

　本委托书有效期从签署之日起至上述事项办妥为止.

　委托人：

　年月日

房屋过户委托书11

　委托人：姓名_________性别____年龄______住址___________________________身份证编号_____________________

　受托人：姓名_________性别____年龄______住址___________________________身份证编号_____________________

　本人工作繁忙,不能亲自办理的相关手续,兹委托受托人____________为我的代理人，全权代表我办理相关事项,对代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,并承担相应的法律责任.

　本授权委托书自委托人签字之日生效。

委托人：(印章)

　x年x月x日

房屋过户委托书12

　委托人：性别：男出生日期：

　身份证号码：住址：

　委托人：性别：女出生日期：

　身份证号码：住址：

　被委托人：性别：女出生日期：

　身份证号码：住址：

　委托原因及事项：准备购买潘宏爱在地税局一单元4楼房屋一套，（房产证号为：_____________），现因、身在外地工作，且工作繁忙，不能亲自回来办理相关手续，特委托张希萍作为、合法代理人全权代表、办理如下事项：

　1：代为办理该房产立契过户、税务登记及与之相关的一切手续；

　2：代为领取房产证；

　3：代为签署与交易有关的合同文件等；

房屋过户委托书13

　甲方(卖方)：

　立契约人

　乙方(买方)：

　经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房地产买卖事宜，订立本契约，共同遵守。

　一、甲方自愿将座落在______的房地产(房屋建筑面积______平方米;土地使用面积______平方米)出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。

　二、甲、乙双方议定得上述房地产成交价格为人民币(大写)______元(￥：______元)，乙方在本合同签订时，一次性付清房款，即人民币(大写)______元(￥：______元)，乙方同时将该处房产证、土地使用证、该套住房的现有证件及相关手续转给乙方，房屋转给乙方时，其建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。

　三、办理过户手续，甲方应积极协助乙方办理，提供过户过程中的一切便利，若因甲方不积极配合，乙方造成房产不能正常过户，甲方应无条件将购房款如数退还给乙方，有甲方将房屋收回，但是，收回房屋应该依据收回时的市场差价补偿乙方。

　四、甲方应该保证该房屋所有权、土地使用权等没有任何纠纷，否则，由甲方承担全部责任，并负责处理到位。

　五、在办理房产证、土地证过户过程中所发生的费用，有甲、乙双方按规定各自承担。

　六、房屋转让后，自转让之日起，有关因使用该房产涉及的水、电、暖等等费用由乙方自行承担。

　七、本契约未尽事宜双方协商解决，其补充议定书经双方签章后，与本契约具有同等效力。

　八、本契约一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

　甲方(卖方)：

　乙方(买方)：

　地址：

　联系电话：

　证人：

　地址：

　联系电话：

房屋过户委托书14

　委托人: 身份证编号:

　受托人: 身份证编号:

　委托人就xxx房屋,特委托xxx 办理售房以下手续:

　一、代为出售房屋,查询档案,并且签订《房屋买卖合同》,履行合同当中约定的条款,办理房屋买卖合同公证的手续;

　二、代为办理产权过户的手续,交纳相关费用;

　三、代为办理上述房屋产权转移登记过程中税、费的申报,提供一切相关的资料,申请税费减免及缴纳税费等一切有关手续;

　四、代为办理与该房屋相关地证的领取、过户手续;

　五、委托期限至办妥为止。

　受托人在执行和处理上述委托事项的过程中,在权限范围内,依法签署的有关文件、合同,委托方均予以认可和接受,委托人确认上述委托的效力,并当然地承担此委托引起的法律责任。受托人自愿接受委托。

　委托人:

　受托人:

　时间: 年月日

房屋过户委托书15

　委托人：身份证编号：

　受托人：身份证编号：

　委托人就房屋，特委托马俊丽办理售房的以下手续：

　一、代为出售上述房屋，查询档案，签订《房屋买卖合同》，履行合同约定的条款，办理房屋买卖合同的公证手续;

　二、代为办理产权过户手续，交纳相关费用;

　三、代为办理上述房屋产权转移登记过程中税、费的申报，提供一切相关的资料，申请税费减免及缴纳税费等一切有关手续;

　四、代为办理与该房屋相关地证的领取、过户手续;

　五、委托期限至办妥为止。

　受托人在执行和处理上述委托事项的过程中，在权限范围内，依法签署的有关文件、合同，委托方均予以认可和接受，委托人确认上述委托的效力，并当然地承担此委托引起的法律责任。受托人自愿接受委托。

　委托人：

　受托人：

去交房屋契税需要出示什么材料

一手商品房

1、

买方带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、总房权证影印件、总土地证影印件、发票、派出所的房屋座落证明，到测绘公司申请测绘，出具测绘图；

2、

带着（1）项材料到评估公司申请评估，出具评估报告；

3、

带着（1）项（2）项材料到税务部门缴纳契税，出具契税单；

二手商品房

1、

双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、

双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程式对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、

双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真稽核，出具契税单，缴纳契税；

查询交房屋契税需要什么证件

缴纳房屋契税根据买新房还是二手房的不同，需要提交的东西也不一样，如下：

新房：需要身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、开发商大产权证、就可以缴纳了，缴纳后用契税和维修基金的发票就可以办理产权证了。

二手房：在交件到房管局后，带上缴费票据到缴费视窗缴费，缴费7天后就可以领取产权证了，只是买二手房缴纳契税的时候还需要缴纳如下的费用：

1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；

2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；

3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；

4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；

5.工本费:80元买方；

在房屋公证的时候，需要出示什么材料（证件）？

回答来自：易房网百事通

1、公证申请。当事人向公证处提出申请，填写申请表，并提供以下申请材料：商品房买卖合同及开发企业的法人营业执照，法定代表人身份证明以及相关的商品房专案的立项批准书、土地使用证，建筑工程规划许可证、产权证明、验资证明和其他相关材料、商品房销售许可证等。购房者也要根据不同情况提供相关的证明。如购房者是企业，须提交该企业法人资格、法定代表人身份等证明；如购房者是个人，须提交有效的个人身份证等证明。

2、公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。

3、公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，包括合同中买卖房屋的座落位置、数量、质量及使用面积；房屋买卖价款数额、付款方式；交付使用时间；办理过户手续的约定；双方违约责任等。

4、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当依法出具公证书。公证书按照司法部规定的格式制作，自签署之日起生效。

房屋契税缴款书办理需要哪些材料

办理契税需提交的申请材料：

1、商品房买卖合同原件和影印件；

2、销售不动产统一发票或收据原件和影印件；

3、购房人身份证原件和影印件（单位提供组织机构程式码证原件和影印件）；

4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和影印件（委托书需本人签名、按指印）。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税物件，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

局缴纳房屋的契税和房屋维修基金需要携带哪些材料

身份证，购房合同

一般情况下应为1.5%,少部分则为3%,2%目前我还没听过契税按此标准,有可能是含了其它税在里面了.

其实按1。5%还是3%，主要是看是否为高阶住宅，如果是普通住宅就按1。5%，如果是高阶住宅就按3%，那么如何判定是否是高阶住宅呢，比如对于福州市而言,目前，住宅界定为普通住宅必须同时符合以下三个标准(均含本数):

(1)单套建筑面积140平方米以下，(2)单价在5500元/平方米以下，(3)容积率在1.0以上。只要一项标准不符合，即界定为高阶住宅。

如果你确定你是120平方米以内，基本上可以说是普通住宅，一般是按1。5%交契税的了

交房屋契税需要结婚证吗？最迟几天交税？

一次性的话是需要身份证和户口本，按揭贷款的话是需要身份证户口本和结婚证的！

从网签购房合同之日起10天内要交纳契税，不然逾期要收取滞纳金的！

交房屋维修基金需要什么材料

新房带购房合同身份证维修资金交费通知单身份证房产局指定银行交二手房拿房产证原房主维修资金第二联身份证房产局办理

新楼盘的话一般是开发商代售，二手房就需要房产证影印件，业主身份证影印件，物业开具缴费清单。望采纳，谢谢！

交房屋契税周六上班吗

不上班。

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

87万的房子公共维修基金多少

一、公共维修基金收费标准是什么?

公共维修基金需要购房者交纳，各地政策不同收费标准可能存在差异。公共维修资金标准是：

1、多层住宅(七层以下、不带电梯)，按58元/平方米交存;

2、多层住宅(七层以下、带电梯)及小高层(十二层以下)，按66元/平方米交存;

3、高层住宅(十二层以上)，按118元/平方米交存。

二、哪些情况可以使用公共维修基金?

公共维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

一旦上述提到的小区公共部位和共用设施、设备出现问题，就可以申请试用公共维修基金。如果业主遇到紧急情况，可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金，以下6种情况可紧急提取公共维修基金：

1、房屋防水损坏造成渗漏;

2、消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的;

3、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的;

4、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;

5、高层住宅水泵损坏导致供水中断的;

6、电梯故障危及人身安全的。

三、公共维修基金如何申请?

根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：

1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议;

2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议;

3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案;

4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支;

5、房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知;

6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

当公民购买了房屋后，不仅要缴纳房屋的房款同时国家也是规定了购房人也要按照规定缴纳契税以及公共维修基金的，在缴纳和计算以上费用时也是会根据房屋的具体类型和具体面积来确定的，如果当事人没有足额或者及时的缴纳税款和维修基金也是不能办理房产证件。

本文971字，建议阅读时间3分钟

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